Kaufpreis 570.000 €
16547 Birkenwerder
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Der ruhige und beschauliche Ort Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Der begehrte und nur 4 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau gelegene Ort zeichnet sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung und großzügige Gartengrundstücke sowie durch seine weitläufige Umgebung mit Wiesen, Seen und Feldern aus.Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Vom S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8) besteht mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung zum S + U Bahnhof Friedrichstraße (ca. 30 Min.).Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den Autobahnanschluss Birkenwerder (Berliner Ring, A 10) und die Bundesstraße B96. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Der beliebte Boddensee mit seinem schönen Ausflugslokal und der öffentlichen Liegewiese ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: - Massivbauweise aus dem Jahr 2004 von der Firma Heinz von Heiden- laut dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz ist ein Austausch der Heizung nicht erforderlich- ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Etagen- ca. 806 m² großes Gartengrundstück- elektrische Rollläden im Erdgeschoss - bodentiefe Fenster im Dachgeschoss- alle Fenster mit Einbruchssicherung- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Infrarot-Wärmekabine im Dachgeschoss- Bodenbeläge im gesamten Haus mit Fliesen und Laminat- ca. 30 m² großer Wintergarten- Dach im Wintergarten lässt sich öffnen (Lamellenkonstruktion)- Gas-Brennwertheizung von der Firma Wolf- DSL im Haus Objekt: Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin für diese Immobilie von der renommierten Firma "Heinz von Heiden" vereinbaren. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 2004 auf einem ca. 806 m² großen Grundstück errichtet wurde.Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64 m². Die Nutzfläche im Wintergarten beträgt ca. 30 m². Das Dach des Wintergartens lässt sich durch seine beweglichen Lamellen öffnen.Im Dachgeschoss befinden sich ein größeres Zimmer, zwei in etwa gleich große Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport, ein weiterer Pkw-Stellplatz im Freien, ein großer Schuppen aus Holz, ein Gartenhaus aus Holz sowie zwei kleine Gewächshäuser. Die Nutzfläche in den Nebengelassen beträgt ca. 60 m². Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
