Kaufpreis 670.000 €
81737 München
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus liegt in der ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohngegend Altperlach am südöstlichen Stadtrand von München. Perlach ist ein natürlich gewachsener Stadtteil mit Dorfcharakter und ein echter Geheimtipp in München. Es ist ein Stadtteil, der die perfekte Kombination zwischen dörflicher Ruhe und großstädtischem Flair bietet. Das Objekt liegt in der Stadt und doch mitten im Grünen. Die direkte Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer kleinen Wohnanlage. Im Umfeld der Wohnung kann man von einer wahren Vollversorgung sprechen. Lebensmittelhändler, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser Altperlach und Neuperlach, Banken, das PEP Einkaufszentrum sowie der lebendigste Dorfkern Münchens sind innerhalb von 5-15 Minuten fußläufig erreichbar.Am nahegelegenen Pfanzeltplatz gibt es beispielsweise einen Wochenmarkt, kleine inhabergeführte Einzelhändler, Bäcker und Metzger. In einem ehemaligen Bauernhof befindet sich ein Bio-Hofladen mit einem regionalen Angebot. Eine abwechslungsreiche Gastronomie ist ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Zusätzlich zu Kindergärten, Grundschulen und dem Heinrich-Heine-Gymnasium ist auch die Europäische Schule in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahnhaltstelle Perlach (S7) befindet sich lediglich einen Katzensprung entfernt. Die Buslinien 55, 139 und 196 verkehren regelmäßig und bringen einen bequem zum Ostbahnhof, dem U-Bahnhof Neuperlach Zentrum und zur Messe in Riem. Die U5 ist ebenfalls fußläufig an der Haltestelle Therese-Giehse-Allee zu erreichen. Die reine Fahrzeit von dort zum Münchner Odeonsplatz beträgt lediglich 12 Minuten. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Neubiberg auf die A8 Richtung Salzburg / Innsbruck und zum Autobahnring A99 über das Autobahnkreuz München-Süd. Ausstattung: * Umweltfreundliche und kostengünstige Energiegewinnung mittels Grundwasserwärmepumpe* Hochwertige Materialien und Bauweise nach KfW-70-Standard* Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen * Busgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern * Vollautomatisch gesteuertes zentrales Lüftungssystem * Bodentiefe Kunststofffenster mit Mitteldichtungssystem, mit dreifachem Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung * Hochwertiger und widerstandsfähiger Laminatfußboden von Haro * Tageslicht-Badezimmer (Komfortable Dusche, Toilette, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Markenarmaturen) * Einbauküche mit allen Geräten: Geschirrspüler, Kochfeld, Ofen und extra leiser Samsung Kühlschrank * Videogegensprechanlage und Gebäude-Zutrittssystem mittels Code und Fingerabdruck * LAN- und SAT-Verkabelung* Satellitenschüssel mittels Unicable * Eingebaute LED-Deckenspots * direkte LAN-Verbindung zwischen Keller und Wohnung * Kellerabteil mit blickdichten Trennwänden aus Metall und eigenem Licht und Stromanschluss* Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das zweite Obergeschoss* Fahrradkeller * Kinderspielplatz im Hof* Garagenstellplatz - Klaus Multiparking TrendVario 4100 Objekt: Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich München-Altperlach in ruhiger, grüner Lage und trotzdem nah am Puls der Großstadt. Die innovative und durchdachte Architektur des im Jahr 2016 erbauten Hauses drückt sich maßgeblich durch die ausnahmslos raumhohen Fenster, sowie die zwei Stockwerke hohen Gauben aus. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen hohen Qualitätsstandard mit lichtdurchfluteten Räumen. Geschmackvoll ausgewählte, hochwertige Materialien sowie intelligente Technik zeigen die Wertigkeit dieser exklusiven Immobilie.Der durchdachte Grundriss bietet eine Wohnfläche von rund 75 m² und ermöglicht die Nutzung von einem Balkon in Südwestausrichtung. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche gewährt Ihnen lange Sichtachsen. Die geschmackvolle Einbauküche in Kombination mit ausnahmslos bodentiefen Fenstern machen den mehr als 41 m² großen Wohnraum zum absoluten Herzstück der Wohnung. Außerdem finden Sie ein 14 m²-großes Schlafzimmer vor und ein weiterer Raum in Südausrichtung mit 8,2 m², welcher sich als Büro oder zweites Schlafzimmer anbietet. Des Weiteren erhalten Sie einen widerstandsfähigen und hochwertigen Laminatboden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern. Für ein besonderes Raumklima sorgt ein vollautomatisch gesteuertes Lüftungssystem.Beheizt wird kostengünstig und umweltfreundlich mit einer Grundwasserwärmepumpe. Die elektrischen Rollläden können Sie zusammen mit der Fußbodenheizung zentral über ein BUS-System, auch mittels Smartphone, ansteuern. Die Immobilie verfügt zudem über ein abschließbares Kellerabteil, einen Kfz-Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug vom Keller bis in das zweite Obergeschoss. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
