Kaufpreis 219.000 €
56317 Linkenbach
Zimmer 8
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 8
Größe: 150 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Orstgemeinde Linkenbach befindet sich im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an.Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte,Schulen und Kindergärten,Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Puderbach, Willroth sowie Neuwied vorhanden.Die schöne Ortschaft liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Neuwied und ist über die B256 zügig zu erreichen. Zudem bietet sich im nächstgelegenen Ort eine direkte Zufahrt auf die A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Ausstattung: - Kamin- Rollladen - Fenster 2015- gelungene Raumaufteilung- bisher 2 Parteien- 151 m² Wohnfläche- 450 m² Grundstück- Garage und Stellplatz- kleiner Garten- Balkon- helle freundliche Räume Objekt: Ein gemütliches Zweifamilienhaus, das nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Erbaut wurde die Immobilie auf einem 450 m² großen Grundstück im Jahre 1940 und im Jahre 2015 umfangreich saniert. Es erwarten Sie insgesamt zwei Wohnparteien mit insgesamt 151 m² Wohnfläche.Die Maisonettewohnung hat die nachfolgenden Austattungsmerkmale:- 79 m²- 2 Schlafzimmer- Wohn- und Essbereich- Tageslichtbad mit Dusche- Kamin- Zugang zum Garten- EinbaukücheDie Wohnung im ersten Obergeschoss hat die nachfolgenden Austattungsmerkmale:- 72 m²- 2 Schlafzimmer- Wohn- und Essbereich- Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche- kleiner Abstellraum- BalkonDie Immobilie verfügt über eine Garage und einen Stellplatz und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Erdgeschoss verfügt über weitere Fläche, welche bisher nicht saniert wurde, jedoch zu einem weiteren Appartment umgebaut werden kann.Eine Aufstellung der Sanierungen und der Nettomieten sowie Grundrisse der Immobilie liegen vor und können auf Nachfrage zugesandt werden. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere, detailliertere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht. Sonstiges: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren somit ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus und bedarf unserer Zustimmung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien fällig. Sie beträgt 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Nutzfläche: 83,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: Käuferprovision beträgt 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
