Kaufpreis 315.000 €
50127 Bergheim
Zimmer 4
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Größe: 71 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte voll verklinkerte, Doppelhaushälfte aus demJahre 1954 mit ca. 71,96 m² Wohnfläche, steht auf einem 562 m²großem Grundstück und einem der Natur entsprechenden sehrliebevoll gestalteter Gartenanlage.Von der geräumigen Eingangsdiele begehen Sie sämtlicheRäume im Erdgeschoss. Der Mittelpunkt des Hauses ist eindeutigdas großzügige Wohn-/Esszimmer. Die geräumige Küche mitgroßzügigen Einbauschränken bietet Ihnen viel Platz, aber auchden direkten Weg auf die eigene Terrasse.Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dortbefinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Das Badezimmer mit Badewanne und einem großen Dachfensterkomplettieren das Obergeschoss.Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit zum Verweilen undentspannen mit Blick in den Garten.Bei der Bepflanzung wurde darauf geachtet, dass dieser, sowohlim Sommer als auch im Winter grün ist.Die Außenanlage wurde im Hauseingangsbereich gepflastert undbietet Ihnen – vor der Garage – ein weiterer Stellplatz für IhreFahrzeuge. Lagebeschreibung: In Quadrath-Ichendorf leben derzeit ca. 14.699 Einwohner(Quelle: Stadt Bergheim).Quadrath-Ichendorf ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischenStadt Bergheim.Die Stadt Bergheim liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.Quadrath-Ichendorf bietet insgesamt eine ruhige Wohnlage mitguter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sichEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelleAngebote, wie das Medio in Bergheim, Schloss Paffendorf undder Tierpark Bergheim, sind schnell zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegeneAutobahn A61 sind die Städte Köln und Aachen schnell zuerreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut undbietet Anbindungen an die umliegenden Städte. Ausstattung: - Öl Zentralheizung aus 2003 - helles Wohn-/Esszimmer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne Fenster - Terrassenbereich - Doppelgarage (Tore elektrisch) und StellplatzDie Flächen im Einzelnen:Erdgeschoss:Flur 1 (ca. 1,86 m²)Flur 2 (ca. 4,73 m²)Küche (ca. 6,90 m²)Wohn-/Esszimmer (ca. 27,64 m²)Gäste-WC (ca. 1,36 m²)Gesamt: ca. 42,48 m²Obergeschoß:Schlafzimmer (ca. 10,65 m²)Kinderzimmer 1 (ca. 9,36 m²)Kinderzimmer 2 (ca. 4,02 m²)Flur (ca. 3,64 m²)Bad (ca. 1,81 m²)Gesamt: ca. 29,48 m²Gesamte Wohnfläche: ca. 71,96 m²Terrasse (ca. 14,00 m²)Kellergeschoss:Flur: (ca. 4,80 m²)Hausanschluss (ca. 3,40 m²)Hobbyraum (ca. 12,42 m²)Waschküche/Kellerraum (ca. 7,05 m²)Heizungsraum (ca. 13,30 m²)Gesamte Nutzfläche: ca. 41,00 m²Sonstige Nutzflächen:Garage (ca. 19,80 m²) Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 %Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig
