Kaufpreis 1.250.000 €
74076 Heilbronn
Zimmer 8
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 260 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine tolle Lage, unterhalb des Wartberges noch auf der Ostseite, ein Katzensprung in die wunderschönen Weinberge und in den Stadtwald! Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten. Ebenso genießen Sie einen Blick in die Weinberge und zum Wartberg.Die schönsten Sonnen untergänge sind garantiert. Ausstattung: Haus hat bis 2045 Bestandsschutz, es ist bereits energetisch saniert*Gaszentralheizung4 BäderEinliegerwohnung für den Nachwuchs mit separatem EingangIsolierglasfensterElektrische RolllädenKaminPool beheizbarBankirai-Terrasse2 Garagen, eine davon 9 m lang... für 2 kleinere bis mittelgroße Autos und 2 Wallboxen !!!GartenhausGewölbekellerSolar für Warmwasservoll ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Küche Objekt: Was für eine traumhafte und einzigartige Stadtvilla am Fuße des Wartbergs! Sogar mit separate 2-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang!Sie lieben Raumgefühl und hohe Decken? Ein echtes Liebhaberobjekt, dieses Traumhaus zieht Sie in Bann! Die Villa verfügt über 4 moderne Bäder teilweise mit Granit, dass Masterbad hat einen großzügigen Whirlpool! Eine Gartenoase mit über. 100m² Bankirai- Terrasse und inmitten ein beheizbarer Pool! Um Ihnen vorab einige "Highlights" zu nennen.Es verfügt über 2 volle Etagen, dass Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich mit Kamin einem separaten Esszimmer, eine hochwertigen Einbauküche, einem Gäste-WC mit Dusche! Dem nützlichen Hauswirtschaftsraum und einer beeindruckenden mediterranen Bankiraiterrase mit einem beheizbarem Swimmingpool! Eine große Rasenfläche, alles nach Süden ausgerichtet, die Terrasse ist großzügig überdacht! Ein ausgebauten Dachstudio mit en suite Bad und tollen Ausblick über Heilbronn und seine Weinberge.Ebenso wurde das Kellergeschoss, welches über einen separaten Eingang verfügt, so aus bzw. umgebaut, dass Sie eine moderne 2-Zimmer Einliegerwohnung mit begehbarer Dusche und einer Einbauküche vorfinden! Ideal für Ihre Gäste oder jugendlichen Kinder!Im 2. Geschoss befindet sich das Masterbad und 3 Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse/Balkon!Die Heizung hat Bestandsschutz bis 2045! Gute Energiewerte! Ergänzend zur Gaszentralheizung können Sie den Kamin mit Holz befeuern und sogar über einen Wärmespeicher Ihre Heizung erwärmen! Solar auf dem Süddach, zum Beheizen des Pools und unterstützend zu Ihrer Warmwasseraufbereitung! Ebenso wurde das Haus in den letzten 10-15 Jahre komplett energetisch saniert! Von einer gedämmten Außenwand mit bis ca. 20-30 cm Dämmung, bis hin zu hochwertigen doppelt verglasten Isolierglas- Fenster. Diese Villa wurde in den letzten Jahren nahezu komplett renoviert bzw. saniert! Sehr modern und doch zeitlos! Ein gekonnter und gewollter Materialmix; Terracotta-Fliesen, Holzböden, Granit, Bankirai.....Komplette Wärmedämmung! Hochwertige Isolierglasfenster!Elektrische Rollläden! Überdachter Terrassenbereich! 2 Garagen, für bis zu 3 Autos! 2 Wallboxen für Ihre E-Autos! Das ursprüngliche Baujahr 1934 findet sich nur noch teilweise im Baustil! Beispielsweise die hohen Decken oder die schöne Holztreppe, oder "Holzflügeltüren" von damals. Stichworte: 2 Etagen
