Kaufpreis 148.000 €
59581 Warstein
Zimmer 4
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 4
Größe: 70 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Grundstück liegt am Schützenplatz Belecke und bietet somit viele Parkmöglichkeiten für Kunden und auch Platz für Werbung am Gebäude (heute z.B. durch einen Malerbetrieb).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Duschbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Das Gebäude wurde 1972 nach einem Brand wieder hergestellt. Der Größte Teil der Büro und Wohnflächen befindet sich im ersten Stock. Zum Dachgeschoss hin ist der größte Teil des Gebäudes mit Betondecken ausgestattet (für den darüber liegenden Lagerraum). Ein kleinerer Teil hat Holbalkendecke.Grundsätzlich kann ein Bezug der Räumlichkeiten sofort erfolgen. Mit einkalkulieren, sollte man kleinere Schönheitsreparaturen und mittelfristig, den Austausch der Fenster. Objekt: Es handelt sich um eine Wohn-(Gewerbeimmobilie in Beleke. In dem Gebäude sind 3 Wohnungen, mit zusammen ca. 270 m² Wohnfläche und weitere 630 m² Büro- und Lagerfläche.Erworben wird ein 40/100 Teileigentum, mit Sondernutzungsrechten an:70 m² Wohnraum130 m² Büroraum105 m³ LagerflächeEs kann hier also Wohnen und arbeiten miteinander verbunden werden. Eine Umnutzung und Neuaufteilung der Flächen (Wohnen/Büro/Lager) ist in gewissen Umfang sicherlich möglich. Eine Alleinige Wohnnutzung ist aber nicht zulässig, es muss auch ein Gewerbe betrieben werden. Eine Umnutzung der Wohnungen in Geschäftsraum wäre unproblematisch.In den Grundrissen wird später die Einheit 2 erworben:Grün = WohnflächenDunkelblau = BüroflächenHellblau = LagerflächenDie roten Bereich gehören einem anderen Eigentümer und werden nicht erworben. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenThomas EusterwiemannKnapp 4848336 Sassenberg Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
