Kaufpreis 319.000 €
42579 Heiligenhaus
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in Düsseldorf, Essen und Velbert arbeiten und dennoch für ihre Freizeit im Grünen verbringen möchten. Ein gut ausgebautes Schulsystem, tolle Kindergärten, ein Schwimmbad mit Saunalandschaft, diverse Sportanlagen, zahlreiche Vereine, die ländliche Ruhe und vieles mehr tragen zur Lebensqualität bei diesem schönen Ort im Dunstkreis Düsseldorfs bei.Die optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen A 44, A 52 und A 3 gewährleistet eine gute Logistik. Das Haus befindet sich auf einer sehr ruhigen Wohnstraße, in begehrter, zentrumsnaher Lage von Heiligenhaus.Das Bild dieses Ortsteils ist geprägt von gepflegten. Ein- bis Zweifamilienhäusern auf weiten und tiefen Grundstücken. Hier ist die Welt noch in Ordnung.Der Ortskern mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und der Post ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Kindergärten, Grund-, Gesamt-, Realschule und das Gymnasium.Das umliegende Naherholungsgebiet lädt zu sportlicher Aktivität ebenso ein, wie zum erholsamen Entspannen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Panoramaradweg. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 ist in einem sehr guten Zustand, da die Eigentümer sich steht um die Instandhaltung gekümmert haben. Zusätzlich zu den drei Wohneinheiten erwerben Sie noch zwei Einbauküchen und eine Motorradgarage. Das Objekt verfügt sowohl über eine Waschküche als auch drei weitere Kellerräume. Auf den Zwischenetagen wurden die ehemaligen Wc's zu Abstellräumen umfunktioniert. Mit einer Kaltmiete von insgesamt 7200 € jährlich ist mit Sicherheit noch etwas Luft nach oben. Dies liegt aber auch daran, dass die Wohnung im EG aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt wird und daher keine Mieteinnahmen erzielt. Objekt: Sie wollen der Inflation ein Schnäppchen schlagen, dieses historische Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit! Drei Wohneinheiten bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das gepflegte Haus wurde stets in Standgehalten. Ein großer Garten bietet ebenfalls einige Optionen der Gestaltung.Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Sprechen Sie uns noch heute an. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Özgün Caner von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen, Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
