Kaufpreis 375.000 €
92709 Moosbach
Zimmer 6
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 220 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Anwesen liegt etwas ländlich im schönem und ruhigem Ortsteil Grub von der Gemeinde Moosbach. Diese Gemeinde liegt im Oberpfälzer Wald, nahe der Grenze zur Tschechischen Republik.Die tägliche Nahversorgung findet man in Moosbach.Die Autobahn A6 bietet Ihnen die Möglichkeit schnell in Richtung Westen und Osten zu gelangen. Zudem gibt es die B22 die die Himmelsrichtungen Nord und Süd abdecken. Objekt: Das angebotene Landhaus (ehemals Bauernhaus) wurde 1850 erbaut und wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und renoviert. Diese Arbeiten sind detailgetreu und individuell vollzogen worden. In das 1411m² große Grundstück führt ein steinerner Torbogen, der schon allein auf die künstlerische Art des gesamten Hauses hin weißt. Über der Eingangstür ragt eine Innschrift des Originalbaujahres von 1850, dass für Geschichtsbegeisterte schon ein gewisses Gefühl von Tradition und Nostalgie vermittelt. Jedoch wird dieses Baujahr im inneren kaum sichtbar.Im Eingangsbereich sind hochwertige Fliesen verlegt worden, die sich über die Küche bis in den Essbereich ziehen. Im anderen Teil des Erdgeschosses befinden sich ein großzügiger Raum der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Anschluss ist ein Bad mit individuell rotbraunen Fliesen gestaltet worden. In der Küche ist eine Kochinsel in Holzoptik integriert worden, diese verfügt trotz des Baujahres über den guten Standard des heutigen Lebens. Zudem gibt es auch genügend Stauraum. Dort ist auch der vollfunktionsfähige Kaminofen installiert, dieser ist neben den Stromheizkörpern, die in jeden der Zimmer vorhanden sind, die Hauptenergiequelle im ganzen Haus. Der Holzofen wärmt jedes der Zimmer, dieses Wärmeerlebnis bietet ein richtig wohliges Lebensgefühl. Der offene Wintergarten bietet viel Platz mit einer herrlichen Aussicht über die idyllische Landschaft.Über der die stabile Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, dort befinden sich zwei große Räume. Im sehr großen Wohnzimmer empfängt Sie die Optik der urigen Holzbalken, diese wurden von Anfang an in die Einrichtung des Hauses integriert. Der schöne Holzboden rundet, das Wohnerlebnis ab. Ein direkter Kaminschacht bietet die optimalen Wärmezufuhr des Kamins im Erdgeschoss. Das Badezimmer im ersten Geschoss ist neben dem Wohnzimmer angelegt. Dieses Bad wurde mit einer schönen Badewanne versehen und dort wird auch der urige Baustil hervorgehoben. Das andere Zimmer im Obergeschoss kann als Schlafzimmer genutzt werden, da die zwei Betten in eine selbstgestaltete Holzkonstruktion eingearbeitet wurden. In diesem Zimmer befinden zudem noch 2 große Einbauschränke, die extra für dieses Zimmer angefertigt wurden.Im ausgebauten Dachboden befinden sich noch 2 separate Schlafzimmer, diese als Kinder-, und Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können.Im Garten ist ein Beet für Kleingärtner angelegt. Dort steht auch eine alte Scheune, die ideal als Staufläche genutzt werden kann oder zum Ausbau zum Wohnraum zur Verfügung steht. Daneben steht ein kleines gemauertes Häuschen, das mit einem funktionsfähigen Kamin ausgestattet ist und für einen gemütlichen Abend mit Freunden einlädt. Zudem bietet ist im Garten noch eine überdachte Holzlege aufgestellt. Stichworte: Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
