Kaufpreis 290.000 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten aus dem Jahr 2018. Die stilvolle Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Die Wohnfläche beinhaltet ca. 5 m² Balkonanteil.Im Einzelnen:- Durchdachte, lichte Raumaufteilung- Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang- Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten- Küche kann zum Wohnbereich geöffnet werden- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper- Separates Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner- Großer, überdachter Süd-Balkon mit separatem Abstellraum- Kunststofffenster und -türen mit 3-fach Verglasung- Elektrisch bedienbare Rollläden- Automatische Be- und Entlüftungsanlage- Türsprech- und Türöffnungsanlage mit Monitor- Gemeinschaftliche Satellitenanlage- Glasfaseranschluss liegt im Mehrfamilienhaus- Heizung über Fernwärme, 2021 erneuert- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung- Aufzug- Separater Kellerraum- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Fahrradkeller- Hausmeisterdienst- Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 20.000€ - Wohngeld ca. 281.- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage (Strom extra) Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Kurstadt liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.Weitere Details zum Standort:- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark- Fernstraßen-Anbindung A573 (3 km) A61 (6 km) (sowie B9 (10 km)- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn 35 km und Koblenz 47 km- Anbindung an den ÖPNV (Bus) Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00oder nach Vereinbarung Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
