91154 Roth
Zimmer 2
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.035 €
Zimmer: 2
Größe: 90 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier kommt man gerne Heim! Es erwartet Sie eine ungewöhnlich großzügige, sonnige 2-Zi.-Whg. mit gut durchdachtem Grundriss und top Ausstattung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden 9-Parteienhauses, mit Terrasse und Garten.Hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Wohn-Ess-Kochbereich, mit ca. 47 m² Wfl. ! Neben dem zur Wohnung gehörigen, großen Kellerraum, gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum.Die Wohnungseingangstüre ist schallschutzgedämmt, mit absenkbarer Bodendichtung. Es ist eine Video-Sprechanlage installiert. Der Dielenbereich kann mit einem Gardarobenschrank bestückt werden, oder es könnte ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden.Das geräumige Schlafzimmer bietet individuelle Stellflächen für Schränke an. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich hat Zugang zum Südterrasse und dem Garten. Hier können Sie relaxen oder mit Familie und Freunden grillen und feiern.Sämtliche Fenster sind dreifach verglast mit elektrischen Rollos. Die Innentüren sind in weiß gehalten.In der gesamten Wohnung ist Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt.Das Bad ist in weiß-grau gehalten und mit Waschbecken, WC, Wanne und ebenerdiger Dusche mit Duschtrennwand, ausgestattet.Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, welche mit monatlich je 30,-- € berechnet werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum gehören ebenfalls dazu. Lagebeschreibung: Das ansprechende 9-Parteien-Haus wird in absolut ruhiger Wohnlage, im Süden der Kreisstadt Roth, erbaut.Die Stadt bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie befinden sich vor Ort.Die Kreisstadt Roth hat aktuell ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt rund 22 km südwestlich von Nürnberg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Roth liegt am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes, einem belieben Naherholungs- und Urlaubsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist wie folgt möglich:A6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Roth. A9 Berlin-Nürnberg-München, Ausfahrt Allersberg/Roth. B2 Nürnberg-Augsburg.Bahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung Linie 2 und Nebenbahnstrecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als "Gredl-Bahn" mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.Flughafen Nürnberg ca. 35 km, Flughafen München ca. 100 km von Roth entfernt, Hafen und Bootsanlegestelle am Main-Donau-Kanal. Ausstattung: Besonderheiten:- Neubau, Erstbezug in Kfw55- Fußbodenheizung- Vinylboden in Holzdielenoptik- großzügiger, gut durchdachter Grundriss- Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 47 m²)- Terrasse u. Garten- elektrische Rollos- Bad mit Dusche und Wanne- AR- Kellerraum- gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum, Fahrradraum- 2x Stellplatz (je 30,-- €/Monat)Raumaufteilung: AR (ca. 3 m²), Bad (ca. 9,3 m²), Diele (ca. 9 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 47 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Terrasse (1/2=ca. 5 m²);Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!
