Kaufpreis 450.000 €
74211 Leingarten
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Attraktive Stadt im schönen LeintalLeingarten ist eine attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld.Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau.Insgesamt neun Kindergärten und zwei Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule) befinden sich in der Stadt. Leingarten mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern (zu Schluchtern gehört noch der Ortsteil Riedhöfe) liegt im Leintal, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Nachbarstädte und -gemeinden sind Nordheim und Schwaigern sowie der Stadtkreis Heilbronn mit den Stadtteilen Kirchhausen, Frankenbach, Böckingen und Klingenberg. Ausstattung: Genießen Sie ein Familien-Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und einer separaten kuscheligen Rückzugsoase!Stellen Sie ihr Auto in der Doppelgarage ab, tief durchatmen, jetzt beginnt der Feierabend. Schrauben Sie gerne? Dann haben Sie hier, direkt nebenan, die Möglichkeit, sich eine großzügige Werkstatt einzubauen.Im geräumigen Wohnzimmer können Sie sich entspannen und auch einfach mal ausgiebig faulenzen. Das Wohnzimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank zwei großer Fenster hell und einladend. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie in einer tollen Küche, die sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten lässt. Die Nordostterrasse wurde zum Wintergarten umfunktioniert und bietet durch seine Ausrichtung bereits ab dem Morgen zahlreiche Sonnenstunden. Verlegen Sie den Sonntagsbrunch mit Freunden einfach mal hierher. Oder richten Sie sich hier ein Arbeitszimmer ein, durch die helle Fensterfront können Sie hier wunderbar Ihrem Hobby frönen. Das separate WC auf dieser Etage darf natürlich nicht fehlen, dies befindet sich neben dem hellen breiten Flur mit viel Platz für eine Garderobe und Schuhschrank.Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier können Sie sich in drei Schlafräumen Ihr eigenes Reich einrichten, ob Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, ein gemütliches Lesezimmer oder einen Yoga-Raum, die Möglichkeiten sind gegeben. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wartet hier auf Styling, Schaumbäder und kühle Erfrischungen. Ein Hauswirtschaftsraum daneben bietet auch Abstellfläche für sperrige Gegenstände wie das Bügelbrett oder den Staubsauger an.Benötigen Sie mehr Privatsphäre für den Teenie oder die Schwiegermutter? Möchten Sie Ihren Geldbeutel durch eine Vermietung schonen? Eine eigene Wohneinheit, die im Zuge eines Anbaus hinzukam, macht dies möglich.Im Erdgeschoss nennen Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hell eingerichtete Küche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug und ein Bad mit Dusche für die kühle Erfrischung Ihr Eigen. Eine Abstellkammer lässt größere Einkäufe zu oder beherbergt unschöne große Gegenstände wie den Staubsauger.Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Ihre neue Terrasse bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Durch seine Lage gen Nordwesten können Sie Ihr Gläschen Rotwein am Abend ab sofort bei Sonnenuntergang genießen und haben lange Sommerstunden zu erwarten. Auch hier können Sie sich im Obergeschoss sich über eine Terrasse freuen, diese ist vom großen Schlafzimmer aus zugänglich. Richten Sie sich hier nach Ihrem individuellen Stil ein und starten Sie erholt in den Tag. Durch das separate WC müssen Sie nachts nicht nach unten laufen.Das Kellergeschoss besticht mit einem Gewölbekeller für Lebensmittellagerung, herrscht hier doch das ganze Jahr über eine stabile Temperatur.Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Stichworte: Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zur Autobahn: 11.5 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
