Kaufpreis 469.000 €
89561 Dischingen
Zimmer 6
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Größe: 192 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die von Engel & Völkers Heidenheim angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Dischingen. Die Gemeinde Dischingen im Landkreis Heidenheim ist die östlichste Gemeinde Baden-Württembergs. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet Dischingen inklusive seiner Teilorte ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie. Straßenfeste, verschiedene Märkte sowie eine Vielzahl an Vereinsveranstaltungen sprechen für die Geselligkeit und das Engagement der Bürger. Die schöne Landschaft rund um die Gemeinde bietet diverse Möglichkeiten der aktiven Freizeit-gestaltung. Das Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren durch die wunderschöne Gegend ein. Hierbei lassen sich unter anderem viele kulturelle und historische Einrichtungen in der Region erkunden.Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde ist mit den umliegenden Städte Heidenheim, Aalen, Dillingen und Nördlingen durch die Kreisstraßen verbunden. Die Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg ist in gut 10 Minuten zu erreichen.Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild und ergänzen die Standortvorteile. Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 566 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Dischingen und wurde stetig renoviert/saniert. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Gewerbe im Erdgeschoss oder zur Teilvermietung für die Erzielung von zusätzlichen Mieteinnahmen: Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar.Der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie. Die erste Ebene verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der ca. 40 m² große Balkon, welcher durch mehrere Zugänge im Obergeschoss zu erreichen ist. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick. Zuletzt erfolgte im Jahr 2007 eine Aufstockung der Immobilie, sodass zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstand. Hier wurden unter anderem vier Zimmer geschaffen, welche als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss komplettiert den Wohnbereich. Im Jahr 2004 wurde eine Doppel- und Einzelgarage errichtet. Auf dem Dach des Garagenkomplexes befindet sich eine 4,1 kWp Photovoltaikanlage mit einem Einspeisungsvertrag bis 2029, welcher beim Kauf der Immobilie übernommen werden kann. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 173 m². Neben dem großzügigen Verkaufsraum befinden sich hier getrennte Toilettenräume für Damen und Herren sowie zusätzliche Lagerräume. Für Kunden stehen auf dem Grundstück entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Derzeit ist die Einheit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 7.800,00 € zzgl. Nebenkosten. Das Objekt wird durch eine Ölheizung beheizt, jedoch ist ein Gasanschluss ebenfalls schon vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie und der Vielfältigkeit begeistern! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 455,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
