Kaufpreis 449.000 €
89542 Herbrechtingen
Zimmer 7
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 169 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Herbrechtingen ist ein attraktiv gelegener Ort mit etwas mehr als 13.000 Einwohnern in Ostwürttemberg. Sie liegt im Landkreis Heidenheim im Regierungsbezirk Stuttgart rund 7 Kilometer Luftlinie von Heidenheim an der Brenz, etwa 40 Kilometer von Günzburg und circa 75 Kilometer von Stuttgart entfernt. Die lebendige Stadt gliedert sich in sechs Stadtteile. Neben dem ursprünglichen Herbrechtingen heißen die Stadtteile Anhausen, Bissingen, Bolheim, Eselsburg und Hausen. Bis auf Anhausen waren die Stadtteile früher selbstständige Gemeinden. Heute bilden sie eigenständige Wohnbezirke mit Siedlungen, die überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehen. Auf dem Gebiet von Herbrechtingen siedelten einst schon die Römer. Ihre Ursprünge nahm die heutige Stadt in dem ehemaligen Kloster, welches hier im 8. Jahrhundert zu Herrschaftszeiten Karls des Großen gegründet wurde. Kaiser Friedrich I., genannt Barbarossa, verlieh dem Ort in 12. Jahrhundert das Marktrecht. Der Marktfleck war bis zum 19. Jahrhundert immer wieder in Konflikte verstrickt. Nach dem Zweiten Weltkrieg gehörte Herbrechtingen zur amerikanischen Besatzungszone.Zur Feier der Gründung Herbrechtingens vor 1200 Jahren hat der Ort im Jahr 1974 schließlich das Stadtrecht erhalten. Im ehemaligen Kloster wurde 2002 ein Kulturzentrum feierlich eingeweiht. 2003 konnte endlich die lang geplante Umgehungsstraße eröffnet werden. Herbrechtingen ist an die A7 von Flensburg nach Füssen und über die Bundesstraßen 19 und 492 an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke von Aalen nach Ulm. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus auf einem 587 m² großem Grundstück am Ortsrand von Herbrechtingen, in einer ruhigen Familienfreundlichen Umgebung, vorzustellen. Bedingt durch die Hanglage genießen Sie von hier aus eine schöne Fernsicht über Teile von Herbrechtingen.Das Haus wurde ca. 1973 massiv erbaut und bietet insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche auf die Hauptwohnung und Einliegerwohnung. Zudem verfügt das Haus über eine Garage und einen schönen Garten.Die Hauptwohnung hat ca. 101 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, sowie eine Küche mit Speisekammer und einen Esszimmer. Aus dem Essbereich und dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf eine große Terrasse. Hier dürfen Sie einen schönen Ausblick genießen!Nicht zu vergessen ist der genehmigte Wintergarten, der ca. 1981 dazu kam und mit einem neuen Schwedenofen beheizt wird.Die vermietete Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Badezimmer und Küche befindet sich im Untergeschoss und hat ca. 68 m². Gefallen dürfte Ihnen hier die praktische Raumaufteilung, die großen Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich und dem direkten Zugang auf die Terrasse!Die Einheit ist seit April 2022 vermietet. Die Monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550,00€.Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss selbstverständlich noch einen Waschraum, diverse Abstellräume und den Heizungskeller.Den vollständigen text finden Sie in unserem Exposé!Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
