Kaufpreis 290.000 €
12099 Berlin
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof punktet mit einer optimalen Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine bunte Altersstruktur aus, wobei etwa 45% der Bewohner zwischen 30 und 60 Jahren liegen, was eine lebendige Nachbarschaft verspricht.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Zug und A 100 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Oberlandstraße/Germaniastr. in nur 60 Metern Entfernung. Die nächste U-Bahnstation ist lediglich einen Kilometer entfernt.Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Rewe-Supermarkt in 400 Metern Nähe äußerst bequem. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kitas und Grundschulen in direkter Umgebung, und ein nahegelegener Park mit Spielplatz bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.Die medizinische Versorgung ist mit dem Vivantes-Krankenhaus in nur 800 Metern Entfernung gewährleistet. Kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, denn zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 13 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar. Alles in allem bietet die Wohnung in Tempelhof eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, guter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: - stilvolle Oase in der Nähe des Tempelhofer Felds- gute Anbindung an die A 100- 2021 aufwendig saniert - modernes und tagesbelichtetes Badezimmer - bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper- große Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenstellplatz- Küche mit Feinsteinzeug - Cerankochfeld und Dunstabzugshaube- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof- Wohnräume mit originalen Holzdielen- Wohnzimmer und Badezimmer mit neuen Fenstern - separater Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche- Kabel-TV- High-Speed-Internet verfügbar Objekt: Investition gesucht? Diese zeitgemäß gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung in Tempelhof, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld bietet nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine attraktive Renditeaussicht. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Oase, die urbanen Lebensstil und Komfort vereint. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtet und liegt nahe der A 100 und des Tempelhofer Felds. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert. Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Südbalkon, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche und Einbaugeräten, ein tagesbelichtetes modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie einen Flur mit Abstellniesche. Die Zimmer sind mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 15 m².Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit nicht vermietet ist. Die angegebene Mietpreishöhe von ca. 1.000,00 € nettokalt, sollte aufgrund vergleichbarer Objekte in der Gegend erzielbar sein. In der Vergangenheit wurde bereits eine höhere Nettokaltmiete erzielt. Gerne informieren wir Sie über die genauen Gegebenheiten telefonisch.Hausgeld: Seit dem 01.01.2023 beträgt das monatliche Wohngeld ca. 298,32 € inklusive Heizung und Warmwasserbereitung. Davon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 37,60 €.Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
