Kaufpreis 369.000 €
49479 Ibbenbüren
Zimmer 7
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 7
Größe: 188 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind. Ausstattung: Erdgeschoss:- Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus- ein Gäste WC - ein Badezimmer- eine Küche mit Anschluss zum Wohn-/Essbereich- großes Wohn-/Esszimmer mit anliegender Gartenterrasse- ein Elternschlafzimmer- zwei KinderzimmerDachgeschoss:- ausgebaut in 1988 (Erweiterung der Wohnfläche um zusätzlich ca. 82 m²)- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC- zwei flexibel nutzbare Schlafräume- ein Wohnzimmer- eine Essküche- eine Loggia verbunden mit einem Balkon - ein Abstellraum Kellergeschoss:- ein Hobbykeller- ein Abstellraum - zwei Vorratsräume - eine Sauna- ein WC mit Dusche- ein Waschkellerraum mit Podest für Waschmaschine, Trockner und Co.- ein Heizungsraum - ein WerkraumAußenanlagen:- Garage mit einem Stellplatz + zwei Stellplätze im Freien- gepflegter Gartenbereich- überdachte Terrasse- eine Gartenhütte- schön gewachsene Sträucher und Bepflanzungen- praktische Kellertreppe in den GartenKombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten. Objekt: GROßZÜGIG, DURCHDACHT UND VIELSEITIG präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnsiedlung von Laggenbeck!Das Raumprogramm verteilt sich auf ca. 188 m² Wohnfläche, nachdem in 1988 nachträglich das Dachgeschoss genehmigt und ausgebaut wurde. Demnach eignet es sich prima für große Familien, zur Realisierung eines Zweifamilienhauses, dem Mehrgenerationen-Wohnen oder als Altersruhesitz in Kombination mit der Vermietung des Dachgeschosses zur Realisierung zusätzlicher Kapitaleinnahmen. Das Erdgeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit rund 102 m² Wohnfläche, die sich auf folgende Räume verteilt: drei Schlafräume, eine Küche mit Esstisch und ein Wohn-/Esszimmer mit einem Ofen, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Das optimale Platzangebot wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste WC ergänzt. Die Kombination aus offenem Wohnbereich in Verbindung mit der Küche dient zweifellos als Familientreffpunkt für gemütliche Spielabende oder zum gemeinsamen Beisammensein. Die überdachte Terrasse stellt ausreichend Platz für Gartenmöbel bereit und lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 82 m² Wohnfläche ein Bad mit gesamter Ausstattung, zwei Schlafzimmern, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Die Loggia und der Balkon in Westausrichtung laden zu gemütlichen Lesestunden in der Abendsonne ein!Ganz individuelle Nutzungsoptionen ergeben sich im Vollkeller. Ein Hobbyraum, ein Werkraum, ein Abstellraum, zwei Vorratsräume und ein Waschkeller stehen Ihnen hierbei zur Verfügung. Beispielsweise können Sie eine Werkstatt herrichten oder ein Spielkeller für Ihre Kids ermöglichen! Erwähnenswert ist insbesondere die Sauna und als zusätzlicher Komfort das WC mit Dusche. Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich mit einem gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine schöne Gartenhütte aus Holz kann als Aufenthaltsort oder als Abstellfläche für Rasenmäher und Co. genutzt werden. Eine direkt an das Haus angebaute Garage steht für Ihren Pkw, Fahrräder und Gartengeräte als geschützter Abstellort zur Stelle. Für weitere Stellplätze können Sie die Hofeinfahrt nutzen.Ihr Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Laggenbeck, aber dennoch mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch den ortseigenen Bahnhof und die Nähe zur Autobahn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet mit seinem ausgebauten Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum für individuelle Bedürfnisse. Die idyllische Lage und der gepflegte Außenbereich machen dieses Haus zu einem perfekten Ort, um sich langfristig niederzulassen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf! Sonstiges: Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.WICHTIGER Hinweis!Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte: vermietbare Fläche: 188,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Ausbau Dachgeschoss Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
