Kaufpreis 265.000 €
54472 Brauneberg
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Brauneberg ist ein bekannter Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel mit circa. 1250 Einwohnern.Die Geschichte von Brauneberg reicht bis ins 11. Jahrhundert zurück und ist geprägt von einer langen Tradition des Weinanbaus. Brauneberg ist aber nicht nur für seine hervorragenden Weine bekannt, sondern auch für seine idyllische Lage. Von den höher gelegenen Weinbergen aus hat man einen atemberaubenden Blick über das Tal und kann die Schönheit der Mosel-Region genießen. Besonders beliebt ist der Aussichtspunkt "Brauneberger Juffer" mit seinem Panoramablick.Für Naturliebhaber bietet Brauneberg eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Ob bei einer Wanderung durch die Weinberge, einer Fahrradtour entlang der Mosel oder einer Bootsfahrt auf dem Fluss - hier kommt jeder auf seine Kosten. Ausstattung: Die Hoffläche vor dem Haus erstreckt sich über die gesamte Grundstückbreite und bietet Platz für 3 PKW. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, ausgestattet mit einem funkgesteuerten Sektionaltor. Im Anschluss an die Garage ist ein Geräteraum mit Ausgang zum Garten, sowie eine Treppe ins Kellergeschoss des Hauses.Alle Wohnräume des Hauses, sowie die Gagage und die Terrasse befinden sich auf einer Ebene.Das Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fläche von 37 m² und dem Kaminanschluss bietet eine gemütliche Atmosphäre. Der Pelletofen sorgt für behagliche Wärme, und das bodentiefe Schiebe-Fensterelement lässt viel Licht herein und ermöglicht eine schöne Aussicht auf den Garten und in das Moseltal. Die Freiterrasse direkt vor dem Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die Natur zu genießen und den Außenbereich zu nutzen. Der Zugang zum Geräteraum in der Garage von der Terrasse aus ist praktisch und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.Das primäre Heizungssystem ist eine Elektro-Nachtspeicherheizung mit Heizöfen in den einzelnen Räumen.Die Böden sind mit Fliesen belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Desweiteren gibt es eine separate Gästetoilette. Eine genaue Aufteilung und Zuschnitt der Wohnetage sind den Grundrißzeichnung zu entnehmen.Der Dachboden bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und ist über ein ausziehbare Bodentreppe erreichbar.Der Garten mit einer Gesamtfläche von circa 200 quadratmetern ist die perfekte Ergänzung zu dieser Immobilie und bietet weitere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien.Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert. Dieser Keller wurde in Massivbauweise als sog. Blindkeller errichtet, um die Wohnetage auf Straßenniveau anzuheben. Die Bodenfläche des Kellers ist nicht befestigt und die Wände sind nicht verputzt. Hier besteht das Potenzial mit überschaubarem Aufwand zusätzliche 100 m² Nutzfläche zu schaffen. Objekt: In traumhafter Lage im malerischen Brauneberg steht dieses wunderschöne Haus zum Verkauf. Mit einem Kaufpreis von 265.000 Euro bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.Das Haus befindet sich auf einem 471 m² großen Grundstück und verfügt über 97 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine PKW-Garage mit Abstellraum, 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus, sowie einen Garten mit einer Freiterrasse.Beim Betreten des Hauses wird man von einer gemütlichen Atmosphäre empfangen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über ein bodentiefes Schiebe-Fensterelement auf die vorgelagerte Terrasse. Hier ist der perfekte Platz, um mit Blick auf die Weinlage Brauneberger Juffer die Abendsonne bei einem guten Glas Moselwein zu genießen. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/WC/Dusche. Desweiteren ein Zimmer, welches ideal als homeoffice genutzt werden kann, sowie eine Gästetoilette.Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen somit ein barrierefreies Wohnen.Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und ist somit in einem sehr guten Zustand. Es wurde stets gut gepflegt und bietet eine solide Bausubstanz. Brauneberg ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hervorragende Moselweine. In dieser ruhigen Wohnlage kann man die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.Zusätzlich zum Kaufpreis fällt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Insgesamt bietet dieses Haus ein tolles Gesamtpaket für jeden, der auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist. Sonstiges: Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Bei Interesse nutzen Sie bitte die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme über dieses Portal.Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.Bei Kaufinteresse vereinbaren wir gerne eine persönliche Besichtigung nach Absprache mit den derzeitigen Mietern des Hauses. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 34,00 m², Freifläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Ort, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zum Flughafen: 80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 8, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zum Gymnasium: 8, Distanz zur Hauptschule: 8, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Realschule: 8, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum Strand: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 0.5, nur Nichtraucher Provision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. Mwst.
