Kaufpreis 425.000 €
97539 Wonfurt
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Lage: Dampfach ist ein Gemeindeteil von Wonfurt und liegt im Landkreis Haßberge. Die Ortschaft liegt am Fuße des Steigerwalds und befindet sich in der Nähe des Zabelsteins. Die geografische Lage von Dampfach ist äußerst reizvoll, eingebettet zwischen sanften Hügeln und bewaldeten Höhenzügen, zeigt sie eine vielfältige Landschaft. Vielfältig sind die Möglichkeiten, aktiv die Freizeit zu gestalten, Ruhe und Erholung zu finden oder Sehenswertes zu erleben, und das zu jeder Jahreszeit. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. In der Nachbarsgemeinde Donnersdorf befinden sich zwei Kindergärten, eine Bäckerei sowie ein kleiner Einkaufmarkt, bei dem rund um die Uhr eingekauft werden kann. Ein EDEKA-Markt liegt im ca. 5,2 km entfernten Theres. Die Stadt Haßfurt erreichen Sie in nur 11 Autominuten. Sie verfügt über ein reichhaltiges Gastronomieangebot, mehrere Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, weitere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein Freizeit-Schwimmbad, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein vielseitiges Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und vieles mehr. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist der guten Wohnqualität, den Naherholungsmöglichkeiten, den leicht zu erreichenden Arbeitsplätzen und der äußerst günstigen Verkehrsanbindung zu verdanken. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A70 oder A3. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Volkach (15 Min), Schweinfurt (20 Min), Würzburg (30 Min) und Bamberg (40 Min) in Kürze zu erreichen. Ausstattung: EinbauschränkeBlick ins Grüneverbaute Sicht Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Das liebevoll gestaltete Haus aus dem Baujahr 1998 residiert auf einem 760 m² großen Grundstück und besticht mit seinem großzügigen und praktischen Raumkonzept auf ca. 135 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich, der nicht nur großzügig geschnitten ist, sondern auch von einem behaglichen Schwedenofen geziert wird. Dieser verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre für gemütliche Stunden an kühlen Abenden. Die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche inkl. zeitloser Einbauküche sowie der angrenzende Vorratsraum befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Das Zimmer über der Garage ist großzügig gestaltet, verfügt über eine helle Fensterfront und ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres großzügiges Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein sonniger Balkon in Südausrichtung garantiert auch auf dieser Ebene erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich zum hellen und großzügigen Badezimmer, mit Badewanne und Dusche verfügt das Haus über ein Tageslichtgäste-WC im Eingangsbereich. Das Kellerareal präsentiert sich nicht als herkömmliche Räumlichkeit; vielmehr schenkt es durch Fenster und Heizkörper Wärme und Behaglichkeit. Hier ist der Platz zum Sporteln, Malen oder weitere kreative Aktivitäten. Zugehörig zum Haus ist zudem die vom Erdgeschoss zugängliche großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, welche Ihnen zwei PKW-Stellplätze oder die Option eines abgetrennten Abstellbereichs offenlässt. So gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Hinter der Garage befindet sich eine Pergola mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Schmuckstück darf nicht vergessen werden. Der traumhafte Garten mit einem Gartenhaus, welcher durch seine teilweise hohen Hecken Schutz vor ungeladenen Blicken bietet und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung offenhält. Von dort aus können Sie den Klängen der Natur mit einem einzigartigen Blick auf den Zabelstein genießen und Ihren Tag entspannt ausklingen lassen. Lassen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Highlights auf einem Blick:Doppeltverglaste Sprossenfenster aus KunststoffFliegenschutzgitter im UG, EG und OGRaum über Doppelgarage ausgebaut Solarthermie für WarmwasserPhotovoltaik für StromerzeugungWallbox in der GarageDoppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Zisterne Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
