Kaufpreis 450.000 €
48493 Wettringen
Zimmer 18
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 18
Größe: 438 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.777,00 EUR Lage: Die Gemeinde Wettringen verfügt über Kindergärten & Tagespflegen, eine Grundschule inklusive einer offenen Ganztagsschule. Auch befindet sich in Wettringen eine private Realschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Distanz:Rheine Zentrum ca. 14 kmSteinfurt Zentrum ca. 8,5 kmOchtrup Zentrum ca. 12,4 kmBad Bentheim Zentrum ca. 18,4 kmStraßenverkehrWettringen ist über die B70 mit der A30 (Anschlussstelle Rheine-Nord, 17 km Entfernung) und B54 mit der A31 (Anschlussstelle Ochtrup, 12 km Entfernung) und A1 (Anschlussstelle Münster-Nord, 33 km Entfernung) verbunden.BusverkehrDer Busverkehr wird von dem Busunternehmen Regionalverkehr Münsterland (RVM) durchgeführt. Es gibt folgende Linienverbindungen:R80 Rheine - Neuenkirchen - Wettringen - Steinfurt182 Rheine - Neuenkirchen - Wettringen - Ochtrup - Gronau184 Rheine - Neuenkirchen - Wettringen - Burgsteinfurt61 Schüttorf - Samern - Ohne - Haddorf - Bilk - Wettringen Ausstattung: Hinweis: Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer erfolgreich selbst verwaltet. Kosten für einen bestehenden Verwalter fallen demnach aktuell nicht an und Ihnen steht die Wahl einer möglichen Hausverwaltung frei. Eine Teilungserklärung war bisher nicht erforderlich. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 30.777 €/ JahrGebäudeausstattung und Dämmung:- Massive Bauweise- Außenwand der Wohngeschosse mit Luftschichtmauerwerk - Kellerdecke mit ca. 10 cm Mineralwolle- Dachgeschoss Zwischendecke ca. 10 cm Mineralwolle- StahlbetondeckeSanitär-/ Elektro und HeizungstechnikVaillant, BJ 2015 im EG linksJunkers, BJ 2018 im EG rechtsVaillant, BJ 2012 im OG linksVaillant, BJ 2017 im OG rechtsJunkers, BJ 2021 im DG linksVaillant, BJ 1998 im DG rechtsDie Bäder wurden in den letzten 20 Jahren modernisiert. Die Zeitpunkte konnten nicht genau ermittelt werden.Die Sicherungskästen wurden alle fachmännisch geprüft.Fenster, Türen und Ausstattung- Doppelverglaste Kunststofffenster (BJ 2008) mit Jalousien manuell bzw. teilweise elektrisch- Hauseingangstür aus Kunststoff BJ 2008- Eingangstüren der einzelnen Wohnungen und Innentüren zum Großteil Holztüren, teilweise erneuert.- Stahlzargen- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, TeppichWeitere Informationen:- Den Mietern steht eine SAT-Anlage zur Verfügung- Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden- Die Mülltonnen befinden sich im Bereich der GaragenHinweis:Wir arbeiten aktuell daran, dass der vorhandene Bedarfsausweis zusätzlich durch einen Verbrauchs-Energieausweis ergänzt wird. Objekt: Hier herrscht Vermietungsgarantie mit Ausbaupotential!In zentraler Lage von Wettringen bieten wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 modern geschnittenen Wohneinheiten (inkl. 6 Garagen) an. Auf einem ca. 1061 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1972 dieses zweigeschossige Objekt mit ca. 438 m² Wohnfläche in Massivbauweise gebaut. Die einzelnen 3- Zimmerwohnungen haben einen top durchdachten Grundriss und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Das gesamte Haus ist mit 10 Kellerräumen vollunterkellert. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Mieter haben darüber hinaus die Möglichkeit ihre Wäsche im Trockenraum aufzuhängen. Auch für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum.Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Etagenheizung.Die Wohnungen und das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten und baujahrtypischen Zustand. Aktuell haben wir eine durchschnittliche Miete von 5,75 €/ m² Wohnfläche und es ist eine deutliche Mietsteigerung (bei einer Neuvermietung) in den nächsten Jahren zu erzielen. Aufteilung:Erdgeschoss:Wohnung 1: ca. 81 m² (Balkon)Wohnung 2: ca. 81 m² (Balkon)Obergeschoss:Wohnung 3: ca. 81 m² (Balkon)Wohnung 4: ca. 81 m² (Balkon)Dachgeschoss: Wohnung 5: ca. 57 m²Wohnung 6: ca. 57 m² Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen und einen Videorundgang erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter sowie der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen bearbeiten können, wenn Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Zum Schutz der Mieter ist eine Besichtigung erst nach Durchsicht der Unterlagen, Finanzierungsbestätigung/ Kapitalnachweis und persönlichen Telefongespräch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.Provisionshinweis:Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Stichworte: Nutzfläche: 87,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 650.00, Distanz zur Realschule: 750.00, Distanz zur Autobahn: 12.00 Provision: 3,95 % inkl. MwSt.