Kaufpreis 260.000 €
45699 Herten
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 16.500,00 EUR Kurzbeschreibung: Jetzt noch die Förderung des Landes NRW sichern!Das Aktuelle Förderprogramm der NRW-Bank beim Erwerb/Herstellung von selbstgenutztem Wohneigentum reduziert die Kaufnebenkosten:Wer nach dem 01.01.2022 selbstgenutztes Wohneigentum erwirbt, kann sich vom Land NRW 2 % des Kaufpreises erstatten lassen (bis zu einem Kaufpreis von 500.000,-- Euro).Den Antrag auf Förderung von bis zu 10.000 Euro können KäuferInnen bei der NRW Bank stellen. Eine Registrierung ist ab dem 30.08.2022 möglich. Auf der Internetseite der NRW Bank können die genauen Förderbedingungen ab sofort eingesehen werden. Lage: Die Stadt Herten gehört zum Kreis Recklinghausen und liegt im Ruhrgebiet von NRW. Die Einwohnerzahl von ca. 63.000 Einwohnern verteilt sich auf die neun Stadtteile.Naherholungsgebiete wie der Hertener Schlosspark, der Katzenbusch sowie der Landschaftspark Hoheward im Süden der Stadt sowie das Backumer Tal bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.Im Hertener Süden, zwischen der Schützen- und der Ewaldstraße befindet sich das Baugebiet "Schneeberger Siedlung". Die Zufahrt erfolgt über die Wiesenstraße. Hier entstehen überwiegend private Ein- und Zweifamilienhäuser. Auf einem großen Kaufgrundstück entsteht hier ein Mehrfamilien-Wohnhaus mit insgesamt acht Wohnungen. In der Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, etc. vorhanden. Kinder-Tagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe. Ausstattung: - KfW 55-Standard- barrierefreie Wohnungen- Personenaufzug- PKW-Carports- geschlossene Fahrradeinhausung- Fußbodenheizung- Glasfaseranschluss- Gartenanteil ca. 93m² Objekt: Besichtigen Sie unsere Musterwohnung:Baugebiet "Schneeberger Straße" - Zweiter Bauabschnitt in Herten-Mitte/Süd.Dieses Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage wurde als "Energieeffizienzhaus 55" errichtet. Die Fertigstellung ist erfolgt. Die Wohnung Nr. 2 im EG des Hauses mit eigenem Gartenanteil bietet einem Ein- bis Zweipersonenhaushalt gehobenen Wohnkomfort.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und weiteren Abstellflächen sowie direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls angrenzend das geräumige Schlafzimmer sowie das Bad mit Tageslichtfenster und ebenerdiger Dusche. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterelemente durchfluten den Bereich mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auf der überdachten Terrasse in Westausrichtung können Sie die Freizeit genießen.Die Kosten für das zur Wohnung gehörende Carport betragen 16.500 €, der Fahrradstellplatz mit Stromanschluss ist mit 3.000 € zu vergüten. Beide Anlagen werden mit einer Grünbedachung versehen. Die Wohnung ist bezugsfertig inkl. der Malerarbeiten und Bodenbeläge.Möbel aufstellen - Einziehen - Wohlfühlen!Die Planung und Ausführung der Neubaumaßnahme erfolgt durch die KOSMOS HAUS GmbH in Coesfeld.Als Kapitalanleger besteht ggf. die Möglichkeit, zusätzlich von der vom Bundesrat beschlossenen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau zu profitieren:- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.18 bis 31.12.2021 beantragt wurden- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der förderfähigen Kosten- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl. (ohne Grund und Boden)- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt.Rechenbeispiel:Wer eine förderfähige Wohnung für z.B. 200.000 Euro erwirbt, kann mit der regulären Abschreibung (2 %)= 4.000 € pro Jahr absetzen.Hinzu kommen vier Jahre lang 10.000 € Sonderabschreibung (5 %).Somit können sich in den ersten vier Jahren bis zu 56.000 € steuermindernd auswirken.Die Mieteinnahme für diese Wohnung ist mit 12,50€/m² Wfl. zzgl. NK plus 50€ für das Carport kalkuliert.Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar.Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist B.Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen. Stichworte: Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: inkl. Gartenanteilkeine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
