Kaufpreis 1.200.000 €
81927 München
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie ist Teil einer einzigartigen ökologischen Mustersiedlung in Holzbau und liegt im Herzen des Prinz Eugen Parks, einem visionären Wohn- und Gewerbegebiet in München-Bogenhausen, das sich durch seine moderne und nachhaltige Konzeption auszeichnet.Dieses einzigartige Quartier repräsentiert einen zukunftsweisenden Ansatz städtischen Wohnens, indem es hohe Lebensqualität mit ökologischer Verantwortung verbindet. Vorzüge: Der Prinz Eugen Park vereint Wohnungen, Geschäfte, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Kultureinrichtungen und Gemeinschaftsräume mit umfangreichen Grünflächen zu einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil.Besonderer Wert wird auf Nachhaltigkeit und den Einsatz von nachwachsenden, regionalen Rohstoffen gelegt, um einen bewussten Umgang mit Energie und Ressourcen zu fördern. Die Architektur und Raumplanung sind darauf ausgelegt, eine Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung zu schaffen.Umgebung: Die westliche Bebauung entlang der Cosimastraße schirmt das Quartier ab und schafft einen urbanen Charakter, während im Osten Wohncluster harmonisch in die Parklandschaft integriert sind. Ein Netz aus Rad- und Fußwegen sorgt für eine hervorragende Erschließung und verbindet die verschiedenen Bereiche des Quartiers miteinander. Der zentrale Maria-Nindl-Platz, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist, wird zum pulsierenden Herzen des Quartiers und bietet eine Plattform für Gemeinschaft und Begegnung. Die Lage ist perfekt für diejenigen, die Wert auf eine nachhaltige Lebensweise legen und gleichzeitig das urbane Leben genießen möchten. Ausstattung: Diese helle und familiengerechte Wohnung in München Bogenhausen bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ein besonderes Wohnambiente. Die Immobilie besticht besonders durch ihre energieeffiziente Bauweise (Passivhaus) und prämierte Holz-Architektur.Ein Highlight der Innenausstattung ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Zudem findet sich im Schlafzimmer ein passgenauer Einbauschrank. Der Boden ist durchgängig mit Eichenholz-Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Deckenhöhe von 250 cm verleiht den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Offenheit. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, eine nach Norden und eine nach Westen ausgerichtet, sowie zwei Gärten, die über ein Sondernutzungsrecht genutzt werden können. Diese Außenbereiche bieten viel Raum für Entspannung im Freien und sind ideal, um die Sonne zu genießen oder in geselliger Runde zusammenzukommen. Für ein optimales Raumklima und Energieeffizienz sorgt die 3-fach verglaste Isolier-/Sonnenschutzverglasung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung, was einen niedrigen Energiebedarf von 42 kWh(m²*a) ermöglicht. Das monatliche Wohngeld beträgt nur ca. 374 €. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet ist und Lademöglichkeiten mit bis zu 22kW bietet. Ferner verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie verschiedene gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten (Waschküche, Fahrradkeller, Kletterraum, Dachterrasse etc.).Insgesamt bietet diese Neubau-Wohnung in Bogenhausen eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine grüne Umgebung legen. Sonstiges: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
