Kaufpreis 479.000 €
63073 Offenbach am Main
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Offenbach - Frankfurt ganz nahDie Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen. Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt. An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Objekt: Auf dem ca. 298m² großen Grundstück in zentraler Lage von Offenbach-Bieber befindet sich diese vielseitige Immobilie, die Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das 1938 erbaute Haus, wurde 1957 um einen Anbau und eine Aufstockung erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m² und eine Nutzfläche von ca. 107m².Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer attraktiven Aufteilung von Gewerbe- und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Büro, einer kleinen Werkstatt, einer Mitarbeiter- und Kundentoilette und zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Diese Gewerbeeinheit teilt sich in ca. 37m² beheizte Fläche und ca. 25m² reine Nutzfläche auf. Im Haupthaus befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss eine weitere Gewerbeeinheit, mit insgesamt ca. 45m² beheizter Nutzfläche. Die Verkaufsfläche, welche von der Hauptstraße aus erreichbar ist, besticht mit Ihrer großzügigen Schaufensterfront und gewährleistet Ihnen eine optimale Sichtbarkeit. Angrenzend an die Verkaufsfläche, befindet sich eine Küche und Lagermöglichkeiten sowie eine Toilette. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche. Diese Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette und einem Wohnzimmer mit Zugang zu dem charmanten Balkon, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre ohne störende Dachschrägen vor. Aufgeteilt ist die Wohnung auf ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Das Haupthaus ist vollunterkellert und der Keller teilt sich auf seinen 65m² wie folgt auf: Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum und weitere Abstellräume, die den Einheiten zugeordnet werden können.Ob als rentable Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihren unternehmerischen Ideen sind keine Grenzen gesetzt.Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 4.20 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
