Kaufpreis 1.699.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Zimmer 9
Größe 418 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.699.000 €
Zimmer: 9
Größe: 418 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Umgeben von hochwertiger Nachbarbebauung und ruhig zurückgesetzt von der Straße, finden Sie diese Traumimmobilie ohne Sanierungsbedarf auf einem idyllischen Grundstück nur wenige Minuten entfernt vom Ortskern von Holm-Seppensen. Von dort aus kann man Buchholz und auch Hamburg bequem mit der Heidebahn/Regionalbahn erreichen. Außerdem befindet sich dort im Zentrum auch eine Bushaltestelle mit Linienverkehr in die Buchholzer Innenstadt. Praktischerweise besteht aber auch die Möglichkeit direkt mit dem AST-Taxi der Stadt Buchholz für nur EUR 4 pro Fahrt direkt ans Ziel gebracht zu werden. Die normalen Taxen, die durch ein AST-Zeichen gekennzeichnet sind, fahren bei Bedarf die Haltestellen an und bringen Sie direkt zur gewünschten Adresse. Ideal für alle Menschen und Situationen, bei denen es darauf ankommt, sicher und direkt ans Ziel gebracht zu werden.Holm-Seppensen ist ein Ortsteil von Buchholz in der Nordheide und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Eisdiele, Frisör, Cafés, Metzger und auch einen Kindergarten hat der Ort zu bieten. Der ansässige Supermarkt hat 6 Tage die Woche bis 21.00 Uhr geöffnet. Freizeittechnisch bietet Holm-Seppensen Ihnen viele Möglichkeiten: Eine Bowlingbahn, Tennisplätze und -hallen, einen Golfclub, eine Reitanlage, einen Schmetterlingspark und viel grüne Natur zum Joggen, Spazierengehen oder auch Radfahren. Das angrenzende Lohberger Waldgebiet und die reizvollen Heidelandschaften sind gleichfalls beliebt bei Sportbegeisterten und Naturfreunden.Die Kinder können die Grundschule im Ort besuchen und werden anschließend bequem mit einem Schulbus nach Buchholz auf die weiterführenden Schulen gebracht. Mit dem PKW ist auch die pädagogisch wertvolle Waldorfschule in nur ca. 15 min. zu erreichen.Durch die Anschlüsse zu den Autobahnen A1 und A7 oder die Bus- und Bahnverbindungen hat man eine sehr gute Anbindung an die Städte Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg. Ausstattung: Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt zusammen 560,55m². Das 1978 erstellte Haus entspricht in vielen Details nicht der üblichen Bauweise der 70iger Jahre. Es wurde bereits nach der 1977 eingeführten ersten Wärmeschutzverordnung gebaut. Die Anlagentechnik im Keller wurde 2010 mit Brennwertkessel (Heizöl) als Kombigerät erneuert, mit digitalen, variablen Pumpen für die Fußbodenheizung und wäre auch kompatibel für einen Gasbetrieb bzw. in Kombination mit einer Wärmepumpe. Das Grundstück bemisst 1.697m² und ist mit immergrünen Gewächsen, blühenden Beeten, schattenspenden Baumbestand und einer kleinen Rasenfläche versehen. Harmonisch angeordnete Wege mit schöner Pflasterung bieten eine Verbindung vom Haus zur ELW und zu den verschiedenen Grundstücksbereichen. Zwei Carports, die durch ein elektrisch betriebenes Tor erreicht werden können, vervollständigen dieses Angebot. Ein besonderes Haus für Menschen, die nach einem Rückzugsort und Ruhepol suchen und es lieben, in der Natur zu leben, umgeben von schützenden Bäumen. Der Duft des Waldes und das Vogelgezwitscher am Morgen wird auch Sie begeistern.Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie einnehmen und senden Sie uns eine Anfrage. Details der Ausstattung:- Architektonisch interessant gestaltetes Zweifamilienhaus- in massiver Ausführung- Baujahr 1978, Anbau Schwimmbadtrakt 1982- zeitgemäße Modernisierung zwischen 2007 und 2022- Wohn- und Nutzflächen zusammen ca. 560,55 m²- wunderbar be- u. eingewachsenes Grundstück (1.697m²)- hochwertig gestalteten Decken mit Stuckleisten - oder auch Sichtbalken passend zur Fachwerkoptik- 2 Kaminöfen- Erneuerung Öl-Heizung (2010) (regelmäßige Wartung)- 2 Wohneinheiten mit 309,85² und 108,18m²- Nutzflächen inkl. Schwimmbad und Kellerbereich 142,52m²- 2 moderne Einbauküchen, 3 Bäder, 3 Gäste-WCs- Saunabereich mit Dusche und Ruhezone- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, derzeit abgedeckt und als Fitnessbereich genutzt- Reaktivierung jederzeit möglich, da Technik noch vorhanden und intakt- Spitzboden für Lagerzwecke- Fußbodenheizung im EG- hochwertige Einbauschränke verbaut- teilweise elektr. Außenrollläden - idyllische Teichanlage- gepflasterter Einfahrtsbereich mit elektr. Toranlage- 2 Carports- Grundstück eingefriedet- S/W-Sonnenterrassen mit Markisen (ca. 100m² und 39,64m²)- moderate Betriebskosten- Glasfaseranschluss - HundezwingerDie Aufteilung des Hauses sieht dabei wie folgt aus: Erdgeschoss:DieleGarderobeGäste-WC mit FensterWohnküche mit Esstisch vor dem Fenstergroßer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur TerrasseArbeitszimmer Schlafzimmer mit Bad en Suite100m² Sonnenterrasse mit Markise und Weitblick in die NaturBalkon mit Blick auf den TeichDachgeschoss:GalerieflurTageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch 2 individuell nutzbare Räume mit 56,13m² und 30,04m² einer davon mit eigener Südloggia mit SonnenmarkiseZugang zum Dachboden mit LagermöglichkeitenUntergeschoss (durch Hanglage wie EG): Einliegerwohnung miteigenem EingangWindfangDuschbadEinbaukücheEssbereich2 miteinander verbunden Wohnräumen mit KaminofenSchlafzimmer mit WC en Suitegroße Terrasse mit MarkiseAbstellraum/VorratsraumFitnessbereich (ehemals Schwimmbad) mit Sauna, Dusche und Gäste-WCKellerraum für Lagerzwecke und der Heizungsraum Außenanlagen:2 große Terrassen2 Carports vorwiegend immergrüner, blühender Bewuchs Beete mit hübschen ZiersträuchernTeichanlageWege & Auffahrten in hochwertiger Ausführungkomplett eingezäuntes Grundstückelektrisches Einfahrtstor + GartenpforteRasenfläche mit idyllischem Baumbestand im Randbereich1.300m² Baugrundstück Objekt: Hiermit bieten wir Ihnen ein großes Zweifamilienhaus mit 1.697m² Grundstück + zusätzlich noch ein benachbartes Baugrundstück in der Größe von 1.300m² an.Das großzügige Anwesen und das Bauland befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr. Weder das Bau- noch das Hausgrundstück mit seinen imposanten Terrassen, sind von der Straße aus einsehbar.In ruhiger Lage bietet Ihnen diese stilvolle Liegenschaft variable Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen inkl. Neubau nach Wunsch. Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche mit Sicherheit realisieren.Das repräsentative Wohnhaus wurde als großzügiges Zuhause 1978 für 2 Familien konzipiert . In den letzten Jahren wurde die Immobilie in weiten Teilen zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich heute als ein exklusives Refugium, in dem zwei Familien dank des durchdachten Grundrisses, der viel Privatsphäre und Freiraum gewährt, ansprechend wohnen können, ohne dass die Nähe verloren geht.Das erstklassig und solide errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Die Highlights neben der hochwertigen Ausstattung bilden das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, der Saunabereich, die zwei Kaminöfen, die beiden grandiosen Terrassenanlagen, das nicht einsehbare Grundstück, der Balkon und die Loggia. Auf 418,03m² Wohnfläche lässt es sich hier adäquat Wohnen, Entspannen und das Leben genießen.Der Wohn-/Essbereich der Hauptwohneinheit, die insgesamt 309,85m² hat, präsentiert sich anheimelnd und romantisch mit Fachwerkelementen, die bereits die Diele zieren. Sehr großzügig mit mittig platzierten Kamin mit Glaskassetteneinsatz, großen Fenster- und Türelementen und verschiedenen Wohnebenen zum Essen, Wohnen und Musizieren bildet dieser Bereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses.Von hier gelangt man auf die imposante und wirklich großzügig bemessene Süd-/Westterrasse. Auf knapp 100m² kann man hier entspannt den Feierabend genießen, Sonnenbaden, Gäste empfangen oder auch einfach nur den traumhaften Weitblick in die Natur genießen bzw. auf das eigene Grundstück mit idyllischer Teichanlage.Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, eine modernisierte Wohnküche, das Gäste-WC, die Garderobe und die ansprechende Eingangsdiele vervollständigen diese Ebene.Das Dachgeschoss wird über eine massive Holztreppe erschlossen und führt in die offene Galerie mit Geländer. Es bietet Ihnen mit seinen zwei großen Gauben verschiedene Formen der Nutzung. Zwei großzügige Räume, einer davon mit eigener Sonnenloggia und ein wunderschön, gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne erwarten Sie.Im gleichwertigen Untergeschoß finden Sie die zweite Wohneinheit in Form einer 108,18m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrassenanlage. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Windfang und 4 weitere Räume, die derzeit als zwei Wohnräume, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Im Wohnbereich sorgt ein aparter Kaminofen auf Wunsch für kuschelige Behaglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum neben dem Eingang sorgt für ausreichend Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich ist geschickt überdacht und sehr gemütlich - auch bei nicht so gutem Wetter.Der anschließende Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und Gäste-WC ist großzügig bemessen und für beide Einheiten schnell erreicht. Derzeit ist das ehemalige Schwimmbecken allerdings still gelegt und mit einem hochwertigen Holzboden abgedeckt und wird als Fitnessbereich genutzt. Eine Reaktivierung ist allerdings jederzeit möglich, da die Technik noch intakt ist. Sonstiges: Wie Sie den Bildern und Texten entnehmen können, erwartet Sie hier ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Platz und Potential und hochwertiger Ausstattung auf einem wunderschön angelegten, blickdichtem Grundstück in hervorragender, ruhiger Lage. Das zweite, noch unbebaute Flurstück ist laut Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus bebaubar. Es handelt sich dabei um ein reines Wohngebiet, in dem eine offene Bauweise gilt. Die GRZ beträgt 0,13 und gemäß B-Plan ist ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss zulässig. Aufgrund der Bodenbeschaffenheit kann auch problemlos ein Keller errichtet werden.Bei der vorgegebenen GRZ von 0,13 würde die bebaubare Grundfläche für das Gesamtgrundstück insgesamt 169m² betragen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zweifamilienhaus und das herrliche Baugrundstück ohne Grünstreifen einmal persönlich und freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Besichtigungsanfrage.Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zu diesem Angebot zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 142,52 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 166,12 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022 Provision: 1,3 % inkl. MwSt.
