Kaufpreis 640.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In diesem größtenteils kernsanierten Mehrfamilienhaus stehen exklusiv 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Unter Berücksichtigung der EnEV 2016 und an Anforderungen der KfW werden diese Wohnungen umfassend auf den neusten Stand der Technik gebracht. Darunter die Elektroinstallation, Einbau einer Wärmepumpe, Sanitärinstallation, Gebäudedämmung, Videogegensprechanlage, große Südbalkone und Terrassen im Erdgeschoss mit eigenem Garten.Die Fertigstellung des gesamten Hauses ist im Frühling 2020 erfolgt. Zwei Wohnungen werden schon 2019 bezugsfertig sein. So haben Sie noch für 2 Wohnungen die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche einzubringen. Der Grundriss für das OG im Exposé ist somit lediglich ein Vorschlag. Die tatsächliche Raumplanung erfolgt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Sie entscheiden mit. Wir freuen uns auf Ihre Ideen.Große Fenster durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und sorgen dadurch für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Ein pfiffiger Grundstückszugang schafft einen charmanten Empfang für Sie und ihre Besucher. Großzügige Balkone, Terrassen und Grünanlagen erweitern die Wohnräume und werden zum persönlichen Refugium im Freien. Stellplätze und Garagen im Hof bieten zusätzlichen Komfort. Ausreichend Stauraum befindet sich im Keller. Ein Hausmeister vor Ort sowie die stets erreichbare Hausverwaltung garantieren einen zuverlässigen Service.Die Balkonfläche wird variabel noch festgelegt.Als Teileigentumseinheit ist die Nutzung eines Büros gewährleistet. Lagebeschreibung: Die Karl-Hertel-Straße befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt, unweit des Südklinikums. Das Haus ist ruhig gelegen und von viel Grün umgeben. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Die direkte Anbindung an die Autobahn 9 und 6 erleichtert Mobilität von Bewohnern und Besuchern. Wer in die City gelangen will, kommt mit einer 5minütigen S-Bahn-Fahrt in die Nürnberger Innenstadt. Busse zur U-Bahn stehen auch zur Verfügung. Der Stadtkern ist auch in wenigen Minuten bequem über die Regensburger Straße mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Fahrrad schaffen Sie es in ca. 20 Minuten. Tägliche Einkäufe, Kindergarten/Hort oder Arztbesuche sind ebenfalls im Handumdrehen zu Fuß getätigt. Vom Bäcker, Supermarkt und Metzger bis Auto- oder Buchhändler befindet sich alles vor Ort. Energiekonzept: Das Haus erfüllt die Anforderunge der EnEV 2016 und der KfW und punktet mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das auf effektive Nutzung regenerativer Energien setzt. Die optimale Kombination aus Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Brennwert-Technik sorgt für wohlige Wärme und Wasserversorgung. Isolierglasfenster und eine Fassadendämmung führen zu nachhaltiger Energieeffizienz mit niedrigen Heizkosten. Ausstattung: - offenes Wohnkonzept- große Fensterflächen im Wohnbereich- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- moderne Fliesen im Badezimmer und WC- Parkett im Wohn- und Schlafbereich- Dachboden- Kernsanierung 2019 gemäß KfW 85- Kellerabteil- KfZ - Stellplatz- Zwei Balkone- Gäste WC- Waschmaschienenanschluss im Bad- SAT - Anlage- Klingel mit Videogegensprechanlage Provision: provisionsfrei
