Kaufpreis 89.000 €
72108 Rottenburg am Neckar
Zimmer 1
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Größe: 39 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Lage dieser kleinen Wohnung ist wahrlich einzigartig! In einem wunderschönen, Denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus, sehr idyllisch direkt am Neckar gelegen, steht dieses schöne 1 – Zimmer Appartement zum Verkauf.Die Wohnung ist im Zuge einer Komplett-Sanierung der beiden Gebäude im Jahre 1984 entstanden. Sie ist perfekt als Einsteiger Wohnung zum Selbstbeziehen für Single oder Paare oder als Kapitalanlage für die Vermietung geeignet.Wenn Sie die Wohnung betreten kommen Sie zuerst in den kleinen Flur. Hier findet sich Platz für eine Garderobe, in der Sie ganz viel verstauen und unterbringen können. Und im angrenzenden Bad mit Fenster können Sie in der Badewanne herrlich entspannen.Der Wohn- Schlafbereich mit der angrenzenden Terrasse und Einbauküche bietet vielfältige Einrichtungs – und Nutzungsmöglichkeiten. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.Die neuwertige Einbauküche mit Blick auf den Garten und den Neckar sowie die kleine, romantische Terrasse runden das Ganze noch ab. Der Garten, der direkt an die dicke Mauer zum Neckar angrenzt, ist einladend und vielseitig für die ganze Hausgemeinschaft nutzbar. Bestimmt finden auch Sie darin ein Plätzchen zum Lesen, zum Essen oder Sie sonnen sich bei schönem Wetter auf der breiten Mauer direkt am Wasser.Die Wohnung befindet sich – bis auf die Küche, diese ist neuwertig – in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein wenig Farbe und vielleicht hier und da ein paar Extras, dann heißt es bald: Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Ausstattung: •Hohe Decken•Kleine Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierschrank sowie der Möglichkeit und dem Platz eine Waschmaschine aufzustellen•Sprossenfenster•Bodenbelag: Laminat und Fliesen•Bad mit Badewanne und Fenster•1 Kellerraum•Duplexgarage•Gemeinschaftlicher FahrradraumZu der Wohnung gehört eine Duplex - Garage. Diese ist im Preis enthalten. Allerdings stehen für diese Duplex- Garage vor der Nutzung umfangreiche Renovierungen / Sanierungen an. Lage: Die angebotene Wohnung liegt sehr idyllisch direkt am Radweg Rottenburg – Bad Niedernau.Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Ebenso schnell zu Fuß oder per Rad ist man im Rottenburger Schwimmbad, liegt es doch nur eine Wegstrecke von ca. 600m entfernt. Einmal quer über den Neckar, und schon ist man da.Das frühmittelalterliche Rottenburg liegt geographisch zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und bietet alles, was das Leben lebenswert macht : Die ausgesprochen schöne Lage an einem Fluß, einen historischen Stadtkern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Restaurants und Cafes, viel Kultur und eine hervorragende Anbindung an das Umland.Rottenburg liegt an der B28, die Sie schnurstracks zur A 81 bringt. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 20 Minuten nach Tübingen und wenn Sie mit dem Zug fahren möchten geht es noch schneller, die Zugfahrt dauert nur ca. 9 Minuten.Weite Informationen über Rottenburg unter: Stadt Rottenburg am Neckar Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und bilden unter Umständen nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie dienen lediglich einer ersten Orientierung.Zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision kommen noch die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten die ebenfalls vom Käufer zu tragen sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Gerne besichtigen wir diese schöne Wohnung mit Ihnen. Schreiben Sie uns über das Kontaktformular von Immowelt.Wir freuen uns auf Sie!Christine Streich-Schneider Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt.Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 3,57% bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 3,57% bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
