Kaufpreis 429.000 €
97440 Werneck
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé dieses eleganten Wohnobjektes:Dieses KAMPA-Niedrigenergie- /Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe und Geschmack geplant/gebaut und liegt fast genau auf halber Strecke – ca. 23km – zwischen Würzburg und Schweinfurt. Das exklusive Objekt, erbaut in 2000, mit:-gehobener Ausstattung (unter anderem mit Mahagoni-Treppen, Parkett-Böden im Wohn-/Esszimmer und italienischem Marmor),-zwei französischen Balkonen und-einer Flüssiggas-Heizung (Gastank unterirdisch)liegt in einer ruhigen Lage, wie eine Perle in der Natur, am Rande der traumhaften Ortschaft Mühlhausen bei Werneck. Das Einfamilienhaus mit Garten ist mit viel Geschmack und Exklusivität geplant, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131m2 und umfasst insgesamt zwei große Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss, eine clever-gestaltete Einbauküche/Ess- und Speisecke mit separatem Ausgang zum Garten, ein praktisches Gäste-WC, ein Flur mit Garderobe, ein versteckter Hauswirtschaftsraum mit Fenster, zwei schöne Schlafzimmer und ein sehr attraktives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.Wie Sie auf den Fotos im Exposé sehen können, haben die bisherigen Eigentümer jede Menge guten Geschmack bewiesen und haben es sich hier wirklich sehr schön gemacht. Das Objekt gewährt auch dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung dieses Hauses. Besonders erwähnenswert ist das im Erdgeschoss lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Parkett-Böden und der eingewachsene und nach Süden ausgerichtete Garten mit viel Grün und recht großer (ca. 27qm) Terrasse. Wahlweise könnte das sehr große Wohnzimmer.Vom geräumigen Wohnzimmer (ca. 43,6qm), welches Sie problemlos in zwei Zimmer aufteilen könnten, erreichen Sie eine wundervolle Terrasse und den herrlichen Garten, in dem Sie den ganzen Tag über in vollen Zügen genießen können: Beginnend morgens beim schönen Frühstück über die warme Nachmittagssonne bis zum Glas Wein beim Spätabendsonnenuntergang – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten jederzeit offen!Natürlich punkten auch die inneren Werte dieses Objektes:Eine praktisch gestaltete Einbauküche mit Kochinsel bietet zudem genügend Platz für eine kleine Essecke und hat sowohl eine Küchenzeile vor einer Vorratskammer als Teil des anliegenden Heizungsraums. Die Schlafzimmer, eines mit einem französischen Balkon; das zweite Wohnzimmer/Atelier, auch mit einem praktischen französischen Balkon, und das elegante Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches über ein Fenster verfügt, im Dachgeschoss runden die geschickte Aufteilung der Räumlichkeiten ab.Aufteilung der Räumlichkeiten:ErdgeschossCa. 78,1qm Wohnfla¨che: Ca. 245cm-Deckenho¨he: Flur mit Garderobe, Ga¨ste-WC, Hauswirtschaftsraum, großes Ess-/Wohnzimmer mit Terrassentu¨r (zur ca. 27qm-Terrasse), Einbauku¨che mit Ausgang zum Garten/Gera¨teschuppen, Ku¨chenspeis und ein Heizungs-/VorratsraumDachgeschossCa. 52,8qm Wohnfla¨che: Ca. 245cm-Deckenho¨he: elegantes Badezimmer (Fliesen) mit Badewanne und großer Dusche; Wohnzimmer/Atelier (hochwertiges Linoleum); Elternschlafzimmer (Teppich) mit franzo¨sischem Balkon und Kinderschlafzimmer (Teppich)DachspitzbodenEin kleiner Dachspitzboden (der Boden ist geda¨mmt) mit kleinem Dachfenster, nicht beheizt, erreichbar durch eine Ziehtreppe vom Atelier/Wohnraum im DachgeschossWeitere Charakteristika:Zustand: Sehr gepflegtEnergietra¨ger: Flu¨ssiggasheizung (Bj. 2000) Gastank unterirdischFenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2000)Stellpla¨tze: Drei PKW-Freiflächenstellpla¨tze (in der Einfahrt)Garten: Ein großer, nach Su¨den ausgerichteter und familienfreundlicher Garten mit viel Privatspha¨re/Gru¨n und zahlreichen Gestaltungsoptionen!Bodenbelag: Das Haus ist u¨berwiegend mit Parkett, Teppich, Fliesen und Linoleum ausgestattetMelden Sie sich jetzt fu¨r weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!Die Ka¨ufercourtage in Ho¨he von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fa¨llig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:Das Objekt befindet sich in Mühlhausen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Werneck.Werneck ist ein Markt im unterfra¨nkischen Landkreis Schweinfurt und mit u¨ber 10.000 Einwohnern die gro¨ßte Kommune sowie das Klinikzentrum des Landkreises. Die Marktgemeinde liegt in der Mitte Mainfrankens, an der Peripherie beider Ballungsra¨ume von Schweinfurt und Wu¨rzburg. Hier treffen sich drei Autobahnen, die A7, die A70 und die A 71, und die Trasse der geplanten Bundesstraße 26n und erschließen die Region Mainfranken in alle Richtungen.Der Markt Werneck liegt an einem Knie des Flu¨sschens Wern 11km su¨dwestlich von Schweinfurt, an der historischen Chaussee Wu¨rzburg–Meiningen. Werneck liegt in der Planungsregion Main-Rho¨n. Durch den Ort verla¨uft der Fra¨nkische Marienweg und liegt am Rande der Ga¨uplatte im Maindreieck.Werneck gilt unter anderem wegen des Schlosses als „Mainfra¨nkisches Versailles" Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
