Kaufpreis 212.500 €
28209 Bremen
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 212.500 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauf einer citynahen, schönen, hellen, gut vermieteten 2-Zimmer-ETW mit Balkon, im 2. OG, ca. 50 m² Wfl., + PKW Stellplatz in der Tiefgarage.Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümerseite und der uns vorliegenden Pläne, das o.a. Objekt zum Preis von NEU! 212.500,- € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. Maklercourtage (jeweils 3 % zzgl. MwSt. für Käufer- und Verkäuferseite), an. Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit, der festen monatlichen Einnahme mit der Aussicht einer evtl. späteren Selbstnutzung. Kurzbeschreibung: Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 6 Parteienhauses, Baujahr ca. 1978, welches in dem beliebten und hochwertigen Stadtteil „Schwachhausen-Parkviertel“ also ganz nahe am „Bürgerpark“ und ebenfalls sehr nah zur Innenstadt auf einem insgesamt fast 1.200 m² großen Grundstück steht, zusammen mit dem direkt seitlich gelegenen Haus „Blumenthalstraße 9“, das als Gesamteinheit gemeinschaftlich verwaltet wird.Große Fenster sorgen für eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Die Tiefgarage befindet sich in dem seitlich direkt angrenzenden Haus „Blumenthalstraße 9“ und hat eine praktische Verbindungstür in Richtung dieses Hauses. Aufteilung: Heller, gut geschnittener und recht großzügiger Wohnraum (ca. 21 m²), mit Südbalkon (ca. 4 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²), praktisch geschnittene Küche (ca. 6,5 m²) mit heller Einbauküche, saniertes, hell gefliestes Duschbad (ca. 4 m²) mit Granitboden, Eingangsflur (ca. 2,3 m²) mit Garderobenbereich, weiterer Wohnflur (ca. 2,5 m²) mit größerem, praktischem Abstellschrank. Ausstattung: •Schöne, gut geschnittene und praktisch aufgeteilte Wohneinheit, •Balkon, •Wohnraum mit Außenrollläden, •saniertes Duschbad mit Granitboden, hellen Wandfliesen, Runddusche mit Glasabtrennung, großem Handtuchwärmer, •einheitlicher Parkettboden, •große Isolierglas-Fenster, •Küche mit Einbauküchenzeile, hellem Fliesenboden + Platz für einen Esstisch, usw. •Praktischer Einbauschrank im Flur als Abstellbereich, •eigener Kellerraum, •allgemeiner Fahrradkeller, •allgemeiner Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, •Tiefgaragenstellplatz•Gartengrundstück gemeinschaftlich nutzbar.-citynahe Lage Lage: Schöne zentrale Lage unweit der Bremer Innenstadt, des Bürgerparks mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und das Straßennetz. In wenigen Minuten ist die City, auch gut mit dem Fahrrad, erreichbar. Dort stehen zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Kino, Theater, etc. zur Verfügung. Die Abdeckung des täglichen Bedarfs kann sehr gut auch in der schön gestalteten und nahe gelegenen „Wachmannstraßen-Quartier“ erfolgen. Grünmärkte an der direkt benachbarten „Slevogtstraße“, auf dem Domshof und auch in Findorff bestechen mit einem weiteren, breiten Angebot. Hausgeld - Mieteinnahme: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt mtl. ca. 210,- €. Darin enthalten sind verbrauchsabhängig – umlagefähige Nebenkosten - derzeit ca. 150,- € mtl. (Heizung, Wasser/Abwasser, Straßenreinigung/Winterdienst, Haus-Strom, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Dachrinnenreinigung, Grundsteuer, Müllgebühr, Wartung Feuerlöscher, etc.). Hinzu kommen die nicht umlagefähigen Kosten mtl. ca. 60,- € inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den TG-Stellplatz.Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 595,- € mtl. für die Wohnung und 90,- € für den TG-Stellplatz = 8.220,- € Nettokaltmieten/Jahr, zzgl. 150,- € Nebenkosten. Je nach Ausführung kleinerer Modernisierungsarbeiten könnte in einem ersten Schritt und je nach individueller Kalkulation, die Kaltmiete für die Wohnung und für den TG-Stellplatz, wie in dieser hochwertigen und gefragten Gegend durchweg üblich, noch etwas erhöht werden. Maklercourtage: Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vor¬liegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischen¬verkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite je zur Hälfte eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 6 % des Kaufpreises, zzgl. ges. gültiger Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.Für Rückfragen und Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und würden uns über einen Anruf Ihrerseits sehr freuen. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite jeweils zur Hälfte eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 6 % des Kaufpreises, zzgl. ges. gültiger Mehrwertsteuer, fällig.
