Kaufpreis 499.000 €
12043 Berlin
Zimmer 2
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1939 befindet. Mit 38 Einheiten bietet dieses Gebäude eine angenehme Gemeinschaft und eine zeitlose Architektur. Die gepflegte Dacheindeckung und die kürzlich renovierte Fassade mit Wärmedämmung unterstreichen die Werterhaltung und Modernität dieser Immobilie.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen schönen Ausblick bieten. Dank der Süd-West-Ausrichtung wird dieser Bereich zusätzlich von einer angenehmen Sonneneinstrahlung durchflutet, wodurch eine besonders einladende und helle Atmosphäre entsteht.Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 m schafft ein luftiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.Eine Galerie schließt sich an, die dank verbauter Fenster ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Dies erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung auch zu einer 3-Zimmer-Wohnung. Die Galerie könnte möglicherweise vergrößert werden, um noch mehr Raum zu schaffen.Die geräumige Küche begeistert mit sich direkt anschließenden Fenstern, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung sorgen, sondern auch einen Blick in den Himmel beim Kochen ermöglichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und die Möglichkeit für eine geordnete Haushaltsführung.Der gute Schnitt der Wohnung ermöglicht einen bequemen Zugang zu beiden Zimmern, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer direkt vom Flur aus. Das helle Schlafzimmer bietet nicht nur erholsamen Schlaf, sondern auch zusätzliche Stauraummöglichkeiten.Es sei darauf hingewiesen, dass es keinen Aufzug gibt. Die Wohnung ist dank nur 3. Obergeschossen und flacher Stufen dennoch leicht erreichbar.Für Fahrradliebhaber stehen überdachte Fahrradabstellplätze im geschützten Hof zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Richardplatzes, einem lebendigen Treffpunkt mit historischem Flair. Hier erleben Sie das pulsierende Leben Neuköllns, umgeben von Cafés, Restaurants und einer lebendigen Gemeinschaft. Der Richardplatz verleiht der Nachbarschaft eine besondere Atmosphäre und ist ein beliebter Ort für Veranstaltungen und lokale Festlichkeiten.Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich das über 100jährige Passage Kino mit goldenem Stuck und rotem Samt eins der schönsten Berliner Kinos. Das Stadtbad Neukölln, nur einen Katzensprung entfernt, ist die ideale Anlaufstelle für Entspannung und sportliche Betätigung.Die Karl Marx Straße, direkt vor der Tür, hat sich in den letzten Jahren zu einer aufstrebenden Einkaufs- und Unterhaltungsmeile entwickelt. Hier finden Sie ein sehr großes gastronomisches Angebot, von traditionellen Lokalen bis zu trendigen Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Die Neuköllner Passagen bieten zudem Shoppingmöglichkeiten und laden zum Bummeln und Entdecken ein.Die U7 Karl Marx Straße, nur wenige Schritte entfernt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Ausstattung / Highlights: + Top Lage+ Teilweise ca. 4,50 m Deckenhöhe+ Großer Wohn- und Essbereich+ Große Fensterfront+ Galerie für vielfältige Nutzung+ Offene Küche+ Helle Wohnung+ Guter Schnitt + Parkettboden+ Tageslichtbad mit Badewanne+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Niedriges Wohngeld + Keller + Fahrradabstellplätze im Hof Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
