Kaufpreis 1.190.000 €
76448 Durmersheim
Zimmer 16
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 16
Größe: 407 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57%Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Die zentrale Lage in Durmersheim, direkt an der Hauptstrasse gelegen, verbindet Sie mit dem gesamten Ort. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Parallelstrasse gibt es eine zweite Einfahrt zu dem Durchgangsgrundstück. Ausstattung: Das bestehende MFH hat 5 Wohnungen.Die große EG Wohnung mit Terrasse, alle anderen Wohnungen mit Balkon inkl. vorgehängtem (Anbaukonstruktion) Wintergarten. Im Innenhof gibt es zwei Garagen sowie 2-3 PKW Stellplätze. Allerdings werden diese Parkmöglichkeiten von den Bewohner derzeit nicht genutzt. Objekt: Ein modernisiertes 5-FH in Durmersheim mit langjährigen Mietern allein wäre schon ein guter Kauf für Kapitalanleger. Mit Neuvermietung, Mietanpassungen und dem Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses kann hier eine Jahreskaltmiete in Höhe von 53.724,-€ erzielt werden.Die Perle ist folglich vor allem der zusätzliche Bauplatz. Auf dem großen Gelände kann nach Bebauungsplan noch ein weiteres 5-6-Familienhaus errichtet werden. Dazu müsste nur die Scheune abgerissen werden. Durch die Anbindung zur Parallelstrasse kann hier, von der Park- wie auch Zugangsseite her gesehen, optimal erweitert werden. Sonstiges: Die vorliegenden Bebauungspläne werden so verstanden, dass eine GRZ von 0,4 und zwei Vollgeschosse darstellbar wären. Dies erlaubt gemäß der umliegenden Bebauung ein 2,5-stöckiges Gebäude mit 3-4 Wohneinheiten.Aufgrund der ortsüblichen Miete, kann hier mit einem Mietertrag je m2 ab 11-13 Euro gerechnet werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57%Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
