Kaufpreis 150.000 €
39307 Genthin
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Genthin, einem malerischen Ortsteil in Sachsen-Anhalt, der für seine charmante Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die idyllische Kulisse mit gepflegten Vorgärten und bezaubernden Gebäuden macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.Genthin liegt im nördlichen Teil des Landkreises Jerichower Land und erstreckt sich entlang des Elbe-Havel-Kanals zwischen den Städten Magdeburg und Berlin. Durch die Bahnstrecke Magdeburg-Berlin ist die Stadt an das regionale Schienennetz angebunden.Die Infrastruktur in Genthin ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Verschiedene Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, sind bequem erreichbar. Die Ludwig Uhland-Schule, die nächstgelegene Grundschule, befindet sich etwa 2,3 Kilometer entfernt. Kulturelle sowie sportliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig im Ort zu erreichen. Die Umgebung von Genthin lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Fluss Havel bietet Möglichkeiten zum Angeln, Bootfahren und Entspannen am Ufer. Rad- und Wanderwege durch die malerische Landschaft der Region sind beliebt bei Naturliebhabern und Aktivurlaubern.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, da Genthin optimal in das regionale Straßennetz integriert ist. Zusätzlich verkehren regelmäßig Buslinien durch den Ortsteil, die eine komfortable Möglichkeit bieten, die Umgebung zu erkunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Genthin (circa 2,2 Kilometer) Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von einem großzügigen Grundstück von etwa 5.000 Quadratmetern. Neben dem Haus bieten ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und drei Freistellplätze sowie ein Nebenhaus Platz für all Ihre Bedürfnisse.Der weitläufige und pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Familien und Hobbygärtner gleichermaßen. Hier finden Sie sogar einen alten Baumstamm, der als perfekter Ruheplatz dient und zum Entspannen einlädt.Das im Jahr 1931 errichtete Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine warme Klinkerfassade. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und versprüht dennoch einen einzigartigen Retro-Charme. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2003 modernisiert, aber es besteht noch Potenzial für weitere Modernisierungsmaßnahmen.Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern entfalten sich sieben Zimmer, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken und durch zusätzliche Räumlichkeiten im Vollkeller ergänzt werden. Eine Besonderheit sind die zwei Zimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres im Erdgeschoss, die durch Split-Level-Designs miteinander verbunden sind und dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. Das Badezimmer ist über das Zimmer im Erdgeschoss erreichbar.Im Inneren erwartet Sie eine durchschnittliche Ausstattung, wobei das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und einem separaten Essbereich besonders hervorsticht. Die nahtlose Verbindung zwischen Küche, Wohn- und Essbereich schafft eine praktische Atmosphäre, während ein kleiner Abstellraum in der Küche und ein weiterer im Flur des Obergeschosses für zusätzliche Stauräume sorgen.Außerdem gut zu wissen:- Das gesamte Haus wird durch Ofen- und Kachelofenheizungen beheizt. Verschiedene Öfen aus dem Jahr 1980 versorgen das Haus mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.- Die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet.Die Immobilie steht sofort zur freien Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen in ein wahres Traumhaus verwandelt zu werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
