Kaufpreis 699.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen in HAMBURG EPPENDORF. In exponierter Wohnlage befindet sich diese Residenz zwischen der Alster und dem Eppendorfer Mühlenteich umgeben von Grün. Ruhe und Privatsphäre zeichnen die Wohnanlage auf der Alsterhalbinsel dank Sackgasse aus. Und doch ist der tägliche Bedarf fußläufig erreichbar, wie auch eine tolle Anbindung über die U-Bahn Stationen Lattenkamp und Hudtwalckerstraße. - Alsterlauf & Eppendorfer Mühlenteich (direkt vor der Haustür) - U1 Station Lattenkamp (400 m) - Supermarkt/ Ärzte/ Bank/ Restaurants (800 m) - KiTa/ Grundschule (800 m) - Stadtpark Hamburg (1 km) Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in EPPENDORF. Die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Grünanlagen, wie der Meenkwiese und dem Haynspark, sowie der Alsterwanderwege direkt vor der Haustür, machen aus dieser Wohnlage eine echte Perle in Zentrumsnähe. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC- Gegensprechanlage- Duschbad- Markise Objekt: Diese Stadtresidenz wurde 1982 in exponierter Wohnlage zwischen Alsterlauf und Eppendorfer Mühlenteich auf der Alsterhalbinsel in massiver Bauweise errichtet. Ruhiges Wohnen umgeben von Grün wird hier mit exklusiver Ausstattung kombiniert. Ein Zuhause ohne Kompromisse. Aus der Tiefgarage geht es bequem über den Aufzug zu Ihrem neuen Penthouse. Ein geräumiger Eingang bietet Platz für Ihre Garderobe und schon der erste Blick in den Wohnbereich lässt die Herzen höher schlagen. Auf über 30 m² wird dieser Raum mit fast fünf Metern Deckenhöhe und Zugang auf die sonnige Loggia in Süd-Lage zum Herzstück der Wohnung. Ein mit Eckfenstern gesäumter Essbereich schließt direkt an die voll ausgestattete Küche an und über eine geschmackvolle Holztreppe wird das Atelier-Zimmer im Dachgeschoss erreicht. Ein privater Raum mit brisantem Geheimnis: von hier gelangt man zur großen Dachterrasse mit Blick auf die Alster. Der perfekte Ort für Ihren nächsten Cocktailempfang. Angemessen Leben und Wohnen. Der großzügige Master Bedroom befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung und wird so zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Das moderne Duschbad wurde kürzlich komplett erneuert und verfügt neben LED-Spots und einem Bidet über ein integriertes Radio. Abgerundet wird der Grundriss von einem Gäste-WC, welches zur selben Zeit stilvoll modernisiert wurde. Ein eigener Kellerraum wird ergänzt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Trockenraum sowie die Waschküche. Die Heizungsanlage (Gas) stammt aus dem Jahre 2017 und der Aufzug wurde in 2019 modernisiert. Das Wohngeld beläuft sich auf derzeit ca. 240 EUR/Mt. + Hzg./Wasser ca. 221 EUR/Mt. + Instandhaltungsrücklage von ca. 170 EUR/Mt. Sie haben Fragen und Interesse an dieser besonderen Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Bezu?glich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Ausku?nfte des Eigentu?mers angewiesen, so dass fu?r die Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit dieser Angaben keine Haftung u?bernommen werden kann. Daru?ber hinaus kann sie auch fu?r die Qualita?t der Immobilie keine Gewa?hr u?bernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
