Kaufpreis 675.000 €
93152 Nittendorf
Zimmer 6
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Größe: 216 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lage am Domspatzenberg.Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Bus- und Zuganbindung stellt sicher, dass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.Für Naturliebhaber ist dieses Haus ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Naab schlängelt sich durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Ausstattung: - 2-fach verglaste Holzfenster (2008)- Elektrische Rollläden (2008)- Unterflurheizkörper- Split-Level-Bauweise - Großer Garten- Markise- Bodentiefe Fensterfronten- Kamin- Bad mit Fußbodenheizung- Voll unterkellert- Bäder (2004)- 9.000 Liter Öltank- Ruhige und exklusive Lage- Süd- & Westausrichtung- Weitblick- Wohlsituierte Nachbarschaft- Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung- Nähe zu Regensburg- Erholungsgebiet Naabtal vor der Haustüre Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein zeitlos elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet im Jahr 1973 in Massivbauweise und sorgfältig gepflegt über die Jahre. Dieses architektonische Juwel besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 216m² auf einem Grundstück von 980m².Der charmante Bungalow besticht mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Materialien. Ein Satteldach mit Solarthermieanlage und Ölheizung sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.Betreten Sie das Haus durch den gefliesten Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Durch doppelflügelige Holzschwenktüren gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen und großzügigen Elternschlafzimmer, das direkt mit einem großzügigen Badezimmer verbunden ist, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste Gäste-WC grenzt an.Die beiden Kinderzimmer werden derzeit als Homeoffice genutzt und bieten dank großer Fenster viel Tageslicht und direkten Zugang zum Südgarten. Die helle Küche, zugänglich vom Flur und vom Wohn- und Essbereich aus, ist ein Ort der Inspiration und Kochfreude. Der offene Essbereich mit Esstisch und Klavier sowie der Wohnbereich in Split-Level-Bauweise mit bodentiefen Fenstern und offenem Kamin bilden das Herzstück des Hauses und bieten einen herrlichen Blick auf den Südgarten.Eine massive Treppe im Windfang führt in den Kellerbereich, der neben einem praktischen Abstellraum auch einen großzügigen Weinkeller, eine Werkstatt und den Heizungsraum beherbergt. Ebenso besteht hier auch die Möglichkeit eine komfortable 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit heller Atmosphäre, Laminatboden und eigenem Bad und Gäste-WC zu errichten. Ein seperater Zugang ist vorhanden.Der Garten des Anwesens bietet Privatsphäre und Ruhe, mit einem Gemüsegarten und einer sonnigen Südlage. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss vervollständigt das Bild dieses außergewöhnlichen Anwesens.Entdecken Sie in diesem Bungalow mit Einliegerwohnung ein Zuhause, das zeitlose Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt vereint - ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden. Stichworte: Nutzfläche: 59,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
