Kaufpreis 375.000 €
59581 Warstein
Zimmer 8
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 8
Größe: 279 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.364,00 EUR Lage: Das historische und beschauliche Fachwerkstädtchen Hirschberg, ein Ortsteil von Warstein, liegt im Naturpark Arnsberger Wald im nördlichen Sauerland zwischen Soest und Meschede. Mehrfach hat der Ort an dem Wettbewerb: "Unser Dorf soll schöner werden!" erfolgreich teilgenommen. Das hügelige, waldreiche Gebiet zwischen Möhne und Ruhr wird durch etliche kleine Bäche, wie z.B. der Bache direkt unterhalb des Ortes Hirschberg durchzogen. Die ausgedehnten Waldflächen des Sauerlandes laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder Ausritten ein. Ein Ort, an dem man Wohnen und Erholung direkt miteinander verbinden kann. Infrastrukturell bietet Hirschberg alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Das Vereinsleben und die Geselligkeit werden hier im wahrsten Sinne des Wortes noch gelebt. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A44 & A46 und genießen so die Anbindung ans Ruhrgebiet und die Flughäfen Dortmund und Paderborn. Nach Süden gelangen Sie schnell in die nahen Wintersportzentren rund um Willingen und Winterberg: Rodeln, Ski fahren und Langlauf sind hier unter anderem möglich. Ausstattung: Zweifamilienhaus2 WE vermietet2016 saniert: Anbau, Fenster, Ausbau OG uvm.2 Garagen, mehrere StellplätzeÖl- & GasheizungKaminofenTerrasse, BalkoneTeil - UnterkellerungPartyraumSchiefer-Dacheindeckungbegehbarer Spitzbodenruhige Lage im Grünengroßes Grundstück Objekt: In den fünfziger Jahren entstand hier an historischer Stätte ein landwirtschaftlich genutztes Haus. Dies wurde in den Jahren 1963, 1967 und 2016 erweitert, saniert und auch nach heutigen Maßstäben zu einem multifunktionalen Wohnhaus umgebaut. Es bietet seinen Bewohnern in jeder Lebenssituation optimale Raumnutzungsmöglichkeiten. Ob als Lebensraum für die klassische Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus, mit der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen oder dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. All` dies ist hier mit geringem Aufwand denkbar. Dazu finden Sie als Erwerber dieser Immobilie optimale Rahmenbedingungen vor: zwei separate Eingänge, ein pflegeleichter, uneinsehbarer Westgarten mit großzügiger Terrasse, eine komfortable Doppelgarage sowie einen Teilkeller mit einem vollständig ausgebauten Partyraum. Die bisherigen Bewohner haben sich in ihrem Haus zu jeder Zeit wohl gefühlt und den Kindern eine unbeschwerte Kindheit ermöglicht. Im Laufe der Jahre waren sie immer darauf bedacht, den Wert ihres Hauses zu erhalten bzw. durch Ausbauten und Modernisierungen zu steigern. In diesem Zuge wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt und die Immobilie den geänderten Bedürfnissen und der aktuellen Nutzung angepasst. Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Eine Wohnung hat ca. 85 qm Wohnfläche und liegt im 1. OG des Hauses. Sie ist modern ausgestattet und verfügt über einen Balkon, eine Garage und zwei Kellerräume. Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist mit ca. 193 qm Wohnfläche deutlich größer. Sie erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und ist ebenfalls mit einem Balkon, einer Garage und mehreren Kellerräumen ausgestattet. Darunter befindet sich auch ein Partyraum, in dem man alle Familienfeste gebührend feiern kann. Zu beiden Wohnungen können auf dem großen Grundstück noch Stellplätze, Terrassen und Gartenanteile zugeteilt werden. Bitte überzeugen Sie sich über die idyllische Lage inmitten von weidenden Pferden und unterhalb des prächtigen Ortes und verabreden Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Verpassen Sie nicht Ihr neues Zuhause! Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 847,00 m², Kellerfläche: 77,00 m², Dachbodenfläche: 55,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
