Kaufpreis 165.000 €
79341 Kenzingen
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern. Ausstattung: - Baujahr: Ca. vor 1900- Ausstattung: Gepflegt- Wohnfläche ca. 108 m² - Großes Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Fenster)- Grundstücksfläche ca. 74 m² - 1 x Schlafzimmer- 1 x Wohnzimmer- 1 x Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon- Elektro-Heizung- Überdachter Außenbereich hinter dem Haus- Keine Stellplätze vorhanden Objekt: Herzlich Willkommen in diesem Reihenmittelhaus im Zentrum von Kenzingen mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 108 m². Das Haus befindet sich ein einem gepflegtem Zustand und ist nicht unterkellert.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Abstell- und Technikraum und das Badezimmer mit WC, Eckbadewanne und Dusche sowie Fenster. Über den Flur haben Sie die Möglichkeit zu dem teilweise überdachten Außenbereich hinter dem Haus zu gelangen. Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur zugänglich und bietet eine separate Küche mit Essbereich und Zugang zum angrenzenden Balkon, welcher an warmen Sommertagen nach draußen einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen.Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieses ist durch eine weitere Treppe mit dem Studio im Dachspitz verbunden, welches sich bspw. als Hobbyraum genutzt werden kann. Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Bus: 23.97 Provision: 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.