Kaufpreis 367.000 €
83093 Bad Endorf
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 367.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus bzw. diese Wohnung befinden sich im Viertel westlich der Eisenbahnlinie, welche näherungsweise in einem Kreisbogen durch Bad Endorf führt. Die Wohnung ist sehr ruhig, dennoch liegen alle Geschäfte, Einrichtungen, etc. des Ortszentrums in fußläufiger Nähe. Fußgängerdurchwege ohne Autoverkehr kürzen dabei die Strecke komfortabel ab. Bad Endorf, das Tor zum ChiemgauDie Marktgemeinde und Kurort Bad Endorf mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist eingebettet in die herrliche Landschaft des Chiemgaus und der bayerischen Voralpen. Interessanter Weise liegt dieser malerische Ort in einem der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns und ist eigentlich ein "junges" Heilbad.Mit dem Simssee, Langbürgner See, Schloßsee, Pelhamer See und noch knapp einem Dutzend kleinerer Seen gehört Bad Endorf zu den seenreichsten Gemeinden Bayerns. Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr. Objekt: Im Alleinauftrag:Zum Verkauf angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit großem Balkon und offenem Wohn- Essbereich in einer vor allem für Pendler und Zugfahrer sehr attraktiven Lage.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und eignet sich hervorragend vor allem für Paare jeglichen Alters: sie ist das Passende, wenn man sich gerade nach dem Hausverkauf verkleinern möchte. Oder auch für junge Paare noch ohne Kinder, wenn man erstes Wohneigentum erwerben möchte.Die Wohnung wurde lange Jahre von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wird kurzfristig freigestellt. Die Küche ist in den Wohnraum integriert, die vorhandene Einbauküche (relativ neu und sehr gepflegt) ist gut ausgestattet und bereits im Kaufpreis mit enthalten. Vom Wohnzimmer hat man Zutritt zum umlaufenden Balkon, auf dem man sowohl in der Morgen- als auch in der Abendsonne sitzen kann. Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer (Home Office, Kinderzimmer) sind nach Osten ausgerichtet. Alle Zimmer werden durch den Flur verbunden, welcher viele Stellmöglichkeiten für Kleider, Schuhe und Jacken bietet. In der Wohnung fanden in den letzten Jahren substantielle Umbauten statt: so wurde der Wohn-Essbereich geöffnet, das Badezimmer und Gäste-WC renoviert und die Fußböden (bis auf das ursprünglich noch vorhandenen Stäbchenparket) ausgetauscht. Ebenso wurden (fast) alle Fenster getauscht.Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Mitverkauft und ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten sind ein breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Gesamtanlage besteht aus zwei etwas versetzt angeordneten Gebäuden, welche unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden sind. Es gibt insgesamt 17 Parteien in der Eigentümergemeinschaft. Die Anlage ist an ein Nahwärmenetz angeschlossen und die Nebenkosten sind vergleichsweise günstig. Die Wohnanlage wird aktuell von einem renommierten Verwalter betreut und es ist ein sehr gutes Rücklagenpolster vorhanden. Die Tiefgarage wurde bereits vor einigen Jahren saniert und präsentiert sich hell und gepflegt.Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Sonstiges: Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung + Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
