Kaufpreis 650.000 €
53332 Bornheim
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Stadt Bornheim liegt zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln äußerst verkehrsgünstig und hat dadurch in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen können.Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Bornheim im Rheinland eine mittelgroße Stadt. Durch ihre guten Anbindungen und die günstige Lage sind Sie schnell mitten in den urbanen Zentren der Region.Bornheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A61 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte Köln, Bonn und Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet. Darüber hinaus ist Bornheim gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Bornheim bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.In den verschiedenen Ortsteilen finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet gut vertreten.Bornheim verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen. Auch berufliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen sind vorhanden. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen.Die nächste Grundschule (Johann-Wallraf-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Europaschule Bornheim) rund 1 Kilometer entfernt.Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ist in Bornheim bestens gesorgt. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Rheins und der angrenzenden Naturparks. Sportbegeisterte finden in Bornheim verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sowie Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Tennisplätze. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bornheim Unter der Windmühle (circa 700 Meter)Bahnhof | Roisdorf (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden und äußerst ruhigen Umgebung.Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.299 Quadratmetern, das von außen nicht einsehbar ist. Auf dieser Fläche erwartet Sie ein hübsch angelegter Garten samt Gartenlaube, Teich, Freisitz und einer rund 25 Quadratmeter großen Terrasse. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Die fortlaufend modernisierte Immobilie wurde 1981 erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Unter anderem wurden 2005 das Dach und 2019 die Dachfenster erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die technische Ausrüstung des Hauses wurde ständig aktualisiert.Es hat eine attraktive Architektur und einen einladenden Eingangsbereich. Der Vorgarten ist mit Blumenbeeten und Rasenflächen gestaltet.Für insgesamt drei Kraftfahrzeuge stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 163 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller sowie Dachboden befinden sich weitere Räume. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit einer gehobenen Ausstattung und einem tollen Grundriss. Eine Umrüstung für eine Einliegerwohnung ist möglich.Durch die zahlreichen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.Eine Fußbodenheizung steigert den Wohnkomfort im ersten Obergeschoss.Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder mit Whirlpool oder separater Dusche sowie die maßangefertigte Einbauküche mit Dunstabzug über das Dach.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Wärme. - Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet.- Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne (ca.7.500,00 Liter) und ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Befüllung erfolgt über Regenwasser.- Der Gartenteich verfügt über einen UV- und Durchlauffilter.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
