Kaufpreis 679.000 €
95448 Bayreuth
Zimmer 15
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 15
Größe: 315 m2
Baujahr: 1704
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil St. Georgen unweit des Bayreuther Festspielhauses.Das geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr historischen Straße, die mit ihren zahlreichen Sandsteingebäuden beeindruckt.Alle wichtigen Punkte sind natürlich ebenfalls bequem zu Fuß oder schnell mit dem Auto erreichbar. - Bushaltestelle: 70 m - Supermarkt: 450 m - Gesamtschule: 450 m - Apotheke: 500 m - Autobahnauffahrt: 700 m - Hauptbahnhof: 800 m - Universität: 4,8 kmIn direkter Nähe zur Wohnung befindet sich die Auffahrt zur A9, über die Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen erhalten. Vom nahegelegenen Hauptbahnhof aus haben Sie die Möglichkeit, bequem alle Zielbahnhöfe der Region anzufahren.Die prächtige Studentenstadt Bayreuth entzückt neben ihren beeindruckenden Baudenkmälern mit ihrem kulinarischen Angebot sowie ihrer Vielzahl an Freizeitangeboten. Ausstattung: + Sichere Kapitalanlage über Generationen+ Hochwertige und seriöse Gewerbeeinheiten (Kanzlei, Versicherung, Praxis)+ Gutes Mieterklientel+ Zentrale Lage im Herzen von Bayreuth+ Wohnfläche von 315 m², verteilt auf 2 sanierte Wohnetagen+ Dachgeschoss mit 90 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial+ Wohn- und Gewerbeeinheiten voll vermietet+ Mietsteigerungspotenzial+ Wohnungen energetisch voneinander unabhängig+ Sanierung der Einheiten (EG re; EG li; OG) von 2013 bis 2023+ Luxuriöses Treppenhaus mit Glasfronten+ Neue Pelletheizung+ Neue Elektrik aus dem Jahr 2015+ Dach isoliert+ Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen+ Stellplätze im Hinterhof+ Einmalig gepflegter Zustand Objekt: Schon von Weitem erblicken Sie dieses historische Mehrfamilienhaus auf einem 420 m² Grundstück im Stadtteil St. Georgen im Herzen von Bayreuth. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. In diesem bezaubernden Renditeobjekt ruht ein ganz besonderes Potenzial, das nur darauf wartet, voll ausgeschöpft zu werden.Für einen einmaligen Preis von 679.000 Euro eröffnet sich Ihnen nun die Möglichkeit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben, das sich in zentralster Lage befindet.Angeboten wird ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit mit einer Fläche von insgesamt 315 m² sowie einem zum Ausbau geeigneten Dachgeschoss in einem der ältesten Stadtteile von Bayreuth. Diese Investitionsmöglichkeit stellt die einmalige Gelegenheit dar, eine Altersvorsorge aufzubauen, die Sie über Generationen absichert.In den vergangenen zehn Jahren wurden kontinuierlich umfassende Sanierungsmaßnahmen an dem Mehrfamilienhaus durchgeführt. Im Zuge einer ganzheitlichen Kernsanierung wurden sämtliche energetischen Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer Pellet-Heizanlage, Fußbodenheizungen, hochwertige dreifach verglaste Holzfenster, eine Dachdämmung sowie ein vollständiger Innenausbau auf höchstem Standard. Zusätzlich zur vollständigen Elektrikerneuerung im Jahr 2016 wurden auch größtenteils die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über separate Stromzähler, wodurch sie energetisch eigenständig sind.Beim Annähern an das Haus fallen Ihnen sofort die frischen Farben der malerischen Fassade auf, die unter Denkmalschutz steht. Beim Betreten des Eingangsbereichs öffnet sich Ihnen ein breiter Flur, mit einer Gewerbeeinheit auf der linken Seite sowie einer weiteren Gewerbeeinheit auf der rechten Seite. Ein paar Schritte den Flur entlang erwartet Sie auf der rechten Seite eine kleine Wohneinheit mit 2 Zimmern.Das größte Highlight dieses Hauses stellt der Anbau mit dem neu gebauten Treppenhaus dar, der dieses historische Mehrfamilienhaus absolut hochwertig erscheinen lässt.Die 4 Einheiten verteilen sich folgendermaßen auf das Haus: - Erdgeschoss links: Teilrenovierte Versicherungseinheit mit 62 m², 3 Zimmern, WC, Küche, vermietet für 460 € kalt, beheizt durch Nachtspeicheröfen (Anschluss an Pelletheizung vorbereitet) - Erdgeschoss rechts: Kernsanierte Anwaltskanzlei mit 37 m², 1,5 Zimmern, WC, Küchenzeile, vermietet für 349,25 € kalt, beheizt durch eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung und neuer Elektrik aus dem Jahr 2013 - Erdgeschoss rechts hinten: Renovierungsbedürftige Wohnung mit 56 m², 2 Zimmern, Bad mit Dusche und WC aus 2019, Küche, vermietet für 356,70 € kalt, Miete anpassbar, beheizt durch Nachtspeicheröfen (Anschluss an Pelletheizung vorbereitet) - Obergeschoss: Kernsanierte Praxis für Allgemeinmedizin: 160 m², 4 Behandlungszimmer, Anmeldung, Personalraum, Wartezimmer, 2 Labore, Balkon und separater Lift, vermietet für 1607 € kalt, beheizt durch eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung und neuer Elektrik aus dem Jahr 2015Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von circa 90 m² und eine Deckenhöhe von 2,35 m, was zusätzliches Potenzial für einen Ausbau bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohn- oder Gewerbeeinheit zu schaffen, da die erforderlichen Leitungen bereits hochgezogen wurden.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, wobei die Deckenhöhe 1,85 m beträgt. Neben Stauraummöglichkeiten befinden sich im Keller die separate Elektrik und die neu installierte Pelletheizung.Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein wahres Highlight: Ein nachträglicher Anbau wurde vorgenommen, wodurch das Treppenhaus aufwändig und mit modernen Glasfronten an das Haus angebaut wurde, was einen luxuriösen Standard bietet. Zusätzlich gibt es im Hinterhof die Möglichkeit, 2 PKWs abzustellen.Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, ein saniertes Renditeobjekt in zentraler Lage von Bayreuth zu erwerben. Bei diesem Mehrfamilienhaus müssen Sie sich in Zukunft keine Gedanken um Renovierungen machen und können sich über Generationen finanziell absichern. Neben 4 energetisch unabhängigen Wohn- und Gewerbeeinheiten haben Sie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)