Kaufpreis 1.168.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.168.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses bezaubernde Doppelhaus befindet sich in Dechsendorf, Erlangen, einem begehrten Stadtteil, der für seine Ruhe und Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von der natürlichen Schönheit Erlangens bietet Dechsendorf eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen.Dechsendorf, als Stadtteil von Erlangen, ist bekannt für seine Ruhe und Lebensqualität. Hier verbindet sich die reichhaltige Geschichte Erlangens mit dem Charme eines etablierten und gepflegten Viertels. Umgeben von grünen Parks und freundlichen Nachbarschaften bietet Dechsendorf eine einladende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspanntem Wohnen.Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Von den malerischen Wäldern bis zum einzigartigen See von Erlangen bietet Dechsendorf eine naturnahe Umgebung, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.In Dechsendorf erleben Sie nicht nur die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Umgebung, sondern auch die Bequemlichkeit einer zentralen Lage. Mit guten Verkehrsanbindungen und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe ist Dechsendorf der ideale Ort, um das Beste aus Ihrem Leben in Erlangen zu machen. Ausstattung: -Baujahr 2012 mit zeitgemäßem Design-Großzügiges Grundstück von 682 m²-Wohnfläche von 171,28 m² auf drei Etagen verteilt-6 Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten-Erfüllt den KfW-70-Standard für energieeffizientes Wohnen-7 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung; darüber hinaus ermöglicht die Anlage -Überschussstrom in das Netz einzuspeisen und monatlich Gutschriften für die erzeugte Energie zu erhalten.-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima-Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und Geräten-Vorder- und Hintergarten für entspannte Stunden im Freien-Zwei Carports für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen Objekt: Willkommen in diesem bezaubernden Doppelhaus in Dechsendorf, Erlangen - einer Oase der Ruhe und Schönheit, nur einen Steinwurf von den idyllischen Seen Erlangens entfernt.Schritt für Schritt betreten Sie dieses Zuhause voller Charme und Charakter. Das äußerst energiesparende Haus wurde im Jahr 2012 erbaut, und die Eigentümer sind erst im September 2013 zum ersten Mal eingezogen.Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der geschickt die verschiedenen Bereiche des Hauses verbindet. Hier finden Sie nicht nur den Zugang zum Gäste-WC, sondern auch zum großzügigen Wohnzimmer, das von Panoramafenstern umgeben ist und einen atemberaubenden Blick auf die weitläufigen Vorder- und Hintergärten bietet.Die Küche, durch geschickte Glasflügeltüren abgetrennt, schafft eine harmonische Verbindung und offenbart ein einladendes Wohnkonzept.Eine Treppe führt Sie in die zweite Etage, wo drei lichtdurchflutete Schlafzimmer darauf warten, Ihr persönliches Rückzugsort zu sein. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der Ihnen Momente der Entspannung im Freien ermöglicht. Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.Auf der dritten Etage eröffnen sich Ihnen weitere Möglichkeiten mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Gäste-WC mit Dusche und einem praktischen Abstellraum - perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse.Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Raum mit reichlich Tageslicht, ideal für Fitness oder Unterhaltung. Praktische Einrichtungen wie ein Waschraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort für Ihren modernen Lebensstil.Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Oase der Effizienz. Mit dem KfW-70-Standard bietet es eine bemerkenswerte Energieeffizienz, die durch wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach gewährleistet wird. Diese innovative Technologie ermöglicht nicht nur eine drastische Reduzierung des Energieverbrauchs, sondern bietet auch die Möglichkeit, Überschussstrom in das Netz einzuspeisen und monatlich etwa 95 Euro Gutschrift zu erhalten.Und als zusätzliches Highlight verfügt das Anwesen über einen Doppel-Carport, der nicht nur Ihre Fahrzeuge schützt, sondern auch Ihren Alltag erleichtert.Worauf warten Sie noch? Dieses Energiespar-Doppelhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie modernen, nachhaltigen Luxus in Erlangen! Sonstiges: SonstigesEine Maklergebühr von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist üblicherweise für beide Seiten, sowohl Käufer als auch Verkäufer, zu tragen.Für weitere Informationen und eine Besichtigung des Bungalows stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um das Exposé anzufordern und alle notwendigen Informationen zu erhalten. Wir sind bemüht, Ihnen schnellstmöglich zu antworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein.Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir Sie höflichst, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Sie erhalten von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte beachten Sie, dass die genannte Provision gemäß § 652 BGB 1-2 verdient und fällig ist. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 66,61 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
