Kaufpreis 320.000 €
75196 Remchingen
Zimmer 4
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 169 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Nöttingen, Singen und Wilferdingen. Nachbargemeinden sind Königsbach, Pfinztal, Kämpfelbach, Keltern und Karlsbad. Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im OT Singen - unweit der Pfinz gelegen. Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.Im Ortskern/ Industriegebiet: Lidl, DM-Markt, Aldi u. Edeka. Remchingen verfügt über eine Realschule und ein Gymnasium, sowie über Grund- und Werkrealschule und zwei weitere Grundschulen. Ausstattung: * 4-Zimmer Wohnung in 3-Familienhaus* Baujahr des Hauses: ca. 1991* Massivbau* Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen* Heizung: - Ölheizung mit neuem Blaubrenner (4 Öltanks mit Fassungsvermögen je 1.500 l) - vollständig Fußbodenheizung (ausgenommen: Schlafzimmer) - überall Heizkörper - Feststoffbrenner (Holz), Holzkessel mit 1.000 l Pufferspeicher* Warmwasser über Solar - Solarspeicher 300 l Edelstahl und Puffer 1.000 l* voll unterkellert* ein Kellerraum, ca. 9,19 m² zugehörig* Terrasse (anteilig) vorhanden; Lage: südwestlich* Balkon vorhanden, mit Markise* Unterputz-Elektroinstallation * Regenwassersystem vorbereitet* Zisterne, 6.000 l* WE Nr. 2* 656.800/1.000.000 Miteigentumsanteilen * 2 Außen-Stellplätze zugehörig* vermietet seit 2020 (Kaltmiete 900 €, NK: 200 €)* die Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen* zudem: ausbaufähiges DachgeschossAufteilung der Wohnfläche: - Erdgeschoss: Diele (17,66 m²), WC (1,65 m²), Abstell (3,36 m²), Büro (12,57 m²), Terrasse (3,43 m²)- Obergeschoss: Essen/Wohnen (43,22 m²), Küche (13,81 m²), Speisekammer (3,74 m²), Eltern/Ankleide (28,23 m²), Flur (5,12 m²), Bad (15,64 m²), Kind (13,58 m²) und Balkon (12,32 m²)* Fenster: Holzfenster im Holzrahmen, isolierverglast * Türen: Holztüren im Holzrahmen* Wände: verputzt (Mineralputz), tapeziert, Sanitär: gefliest* Decken: Holzdecken * Fußböden: - Erdgeschoss: Flur: Fliesenboden (Terrakotta/ Braun) WC: Fliesenboden in Weiß Büro: Fliesenboden in Braun Terrasse: Estrich- Obergeschoss: Küche u. Wohnbereich: Fliesen Terrakottafarben, Diagonalverband Badezimmer: Fliesen in Weiß, Marmorierung in grau Schlafzimmer/Ankleide: Fliesenboden in Braun Kinderzimmer: Würfelparkettboden * Ausstattung Sanitär: - Tageslicht Gäste-WC im EG: deckenhoch in Weiß gefliest, ausgestattet mit Hänge-WC, und Waschbecken- Tageslicht-Badezimmer im OG: deckenhoch in Weiß gefliest, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Hänge-WC Objekt: Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca. 1991 (Einzug: 1992) als Zweifamilienhaus errichtet. Die dritte, kleine Wohneinheit im KG wurde 1995 ausgebaut. Jede der Einheiten verfügt über einen separaten Eingang. Das Grundstück umfasst rund 639 m² und verfügt über mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten im Hof. Laut Teilungserklärung sind 2 Stellplätze der Wohneinheit zugewiesen. Die 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt zudem noch über einen ausbaufähigen Dachspeicher. Die Vorbereitungen für einen Ausbau wurden bereits vorgenommen (Leitungen wurden installiert, Spanplatten als Untergrund für Fußbodenbelag). Durch den separaten Eingang an der Ostseite des Gebäudes muss die Wohnung nicht über ein gemeinschaftliches Treppenhaus begangen werden. Die Wohnung ist über die überdachte Außentreppe an der Südostseite des Gebäudes begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, ein Büro, Abstellraum und Zugang zur Terrasse, welche nur anteilig zur Wohneinheit gehört. Es wurde vollständig Fliesenboden verlegt, die Terrasse ist mit Estrich belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster im Holzrahmen. Das Tageslicht-WC ist deckenhoch gefliest und verfügt über Hänge-WC und Waschbecken. Über ein einläufiges Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss der Wohnung. Dieses verfügt über rund 119 m² Wohnfläche, aufgeteilt in offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Speisekammer, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Kinderzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl über den Flur, als auch direkt über das Elternschlafzimmer begehbar. Es ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Urinal. Es wurde überwiegend Fliesenboden verlegt, z.T. Teppichboden und im Kinderzimmer befindet sich ein Würfel-Parkettboden. Bei den Decken handelt es sich insgesamt und einheitlich um Holzdecken. Über eine Holztreppe und eine Holzklappe an der Decke ist der Dachboden begehbar, welcher zum Ausbau bereits vorbereitet wurde. Der großzügige Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, ebenso befindet sich überall Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Elternschlafzimmers). Heizkörper sind in allen Räumen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Sonstiges: Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,19 m², Grundstücksfläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwStDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
