Kaufpreis 288.000 €
04668 Grimma
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Höhenlage von Grimma! Tauchen Sie ein in die Idylle dieses charmanten Bungalows, der das perfekte Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit und Modernität bietet. Dieses einladende Haus wurde 1983 massiv gebaut und bietet mit seinen vier Zimmern auf einer Ebene ein komfortables Wohngefühl für Familin oder ältere Ehepaare gleichermaßen. Eine Oase der Ruhe und Entspannung!Treten Sie ein und lassen Sie sich von den hellen Räumlichkeiten und dem gemütlichen Ambiente verzaubern. Das sonnendurchflutetete Wohnzimmer mit seinen großflächigen Fenstern lädt zum Verweilen ein, es bietet einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Dieser, fast1.000 m² groß, ist ein wahres Paradies mit einem Fischteich, einem Bachlauf, einer Brücke darüber, einer Insekten - Blumenwiese, kleinere Gemüsebeete, zahlreiche duftende und abwechselnd blühende Blumen und Sträucher, einem offenen Gartenhaus, in welchem es auch gemütlich ist, wenn es ein wenig stürmt und regnet. Ein besonderes Highlight ist der aus Lehm angefertigte traditionelle Pizzaofen mit einem Feststandgrill daneben. Frische Kräuter sind überall im Garten versteckt angebaut. Ein Gewächshaus zum Anbau und Züchten von frischem Gemüse vervollständigt dieses Juwel.Perfekt für die Familie oder ein Paar:Die Aufteilung des Hauses ist gut durchdacht und funktional. Ein modern renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und separater Toilette bietet Komfort und Stil. Zwei Kinderzimmer, eines davon ist als Durchgangszimmer gestaltet, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Gäste. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Parkett ausgelegt, während die Wände mit einem pflegeleichten Strukturputz versehen sind. Technische Highlights:Das Haus wird durch eine Gasheizung der renommierten Marke "Junkers" aus dem Jahr 2006 beheizt, die zusätzlichen Komfort bietet. Eine PV-Anlage auf dem Dach, installiert im Jahr 2022, sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Energiekosten. Der Warmwasserkessel wurde erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert, um höchste Effizienz zu gewährleisten. Die Kunststofffenster, vor etwa 11 Jahren eingebaut bieten optimale Wärme- und Schalldämmung.EIN HAUS ZUM VERLIEBEN.Ob Sie eine kleine Familie sind, die nach einem gepflegten Zuhause sucht, oder ein älteres Ehepaar, das die Ruhe und Schönheit eines gepflegten Gartens genießen möchte - dieses Haus bietet alles, was Sie sich wünschen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die ruhige Umgebung für Entspannung und Erholung sorgt. Gönnen Sie sich den Luxus des Lebens in ruhiger Höhenlage von Grimma ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt zu verzichten.Das Einfamilienhaus ist eine echte Perle und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigunstemrin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern! Lagebeschreibung: Der zum Verkauf angebotene Bungalow befindet sich am höchsten Punkt von Grimma. Grimma ist eine Große Kreisstadt, des Landreises Leipzig, in der ungefähr 19.100 Einwohner leben. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäte sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder dem PKW erreichbar. Schulen und Kindergärten:Grimma ist stolz darauf, eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen anzubieten, die eine erstklassige Ausbildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. In unmittelabrer Nähe des Einfamilienhauses finden Sie mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiter führende Schulen, und Gymnasien. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine professionelle Betreuung und Förderung für die Kleinsten bieten.Freizeitmöglichkeiten und Natur:Die Umgebung von Grimma bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Genießen Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der malerischen Mulde und im nahen Stadtwald oder erkunden Sie die vielfältigen Wanderwege durch die umliegenden Wälder und Felder. Wassersportbegeisterte können die Mulde für Kanufahrten oder zum Angeln nutzen. Grimma ist auch reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Parks und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Über die A 14 ist in wenigen Minuten der neue " Karls Freitzeitpark" erreichbarVerkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung in Grimma ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Die Autobahn A 14 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und die Stadt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. So ist die B6 nicht weit entfernt. Die Autobahnen A 4, A 38, A 9 sind gut ereichbar. Leipzig (600.000 Einwohner) liegt 36 km entfernt, Dresden 84 km.Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge bieten ebenfalls zuverlässige Möglichkeiten, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus zu bewegen.Fazit: Das Einfamilienhaus in Grimma bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit. Die günstige Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, dem wunderschönen Stadtwald von Grimma macht es zu einem idelaen Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen. Ausstattung: Auf einen BlickGrundstück 996 m² plus Wegeanteil 200 m²,Haus mit vier Zimmern,Baujahr 1983, fortlaufend renoviert,Bungalowstil auf einer Ebene, voll unterkellert,Im Keller befinden sich eine Dusche und ein WC,Aufteilung: Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, WC separat, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer , eines ist ein Durchgangszimmer, Massivbauweise, leichte Dämmung an der Wetterseite, DDR-Typenhaus, großflächige Kunststofffenster ca. 11 Jahre,Dacheindeckung aus dem Jahr 2018 (Gewährleistung 30 Jahre),Heizung Gaszentralheizung Kessel Junkers, aus 2006, Radiatoren aus dem gleichen Jahr,Warmwasserkessel wurde 2023 erneuert,2- zügiger Schornstein, Nachrüstung für Festbrennstoffkamin möglich,PV-Anlage mit 18 Modulen, Installation 2022,faszinierende Gartenanlage im mediterranen, ökologischen Stil, anlehnend an Permakultur mit Fischteich und Bachlauf, einer Brücke darüber, eine Insekten - Blumenwiese,Obstbäume, wie 2 x Süßkirsche, 2 x Sauerkirsche, 2 x Pflaumenbaum, 1 xPfirsichbaum, 3 x Apfelbäume, Weiden, 1 x Feigenbaum,Weinreben in weiß und rot,zahlreichen mehrjährig blühende Sräucher und Gehölze,Garteneinfriedung aus sibirischer Lärche und anderen Holzarten, Wegeeinfriedung aus Weidenholz,Im Garten gibt es einen Pizzabackofen aus Lehm, ein Gewächshaus aus Sicherheitsglas 9 m x 3 m,Regenwasser zur Gartenbewässerung wird in 3 Zisternen gesammelt,einen Hühnerstall, einen Schuppen, einen Pavillon,Für die PKW s steht ein Carport bereitDer Energieausweis ist in Auftrag geben, die Grundrisse werden demnächst eingestellt Sonstiges: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Provision: Käufer -Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
