Kaufpreis 990.000 €
84405 Dorfen
Zimmer 7
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 7
Größe: 193 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Dorfen, einer attraktiven Stadt mit schmucker Altstadt und einer stetig verbesserten Infrastruktur im Landkreis Erding. Die Stadt stellt sowohl kulturell als auch sportlich Interessierten eine vielseitige und facettenreiche Angebotspalette zur Auswahl. Die hübsche Innenstadt von Dorfen bietet ein gutes Angebot an Fachgeschäften, Straßencafés und Gastwirtschaften.Insbesondere für Familien ist die Lage des Objektes vorteilhaft: so sind es nur sechs Gehminuten bis zur Grundschule, zur Mittelschule und zum Gymnasium, das nächste gelegene Kinder- und Jugendhaus ist nur drei Gehminuten entfernt. Mehrere Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.Nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage und optimale Anbindung wächst die zweitgrößte Stadt des Landkreises Erding mit 14.000 Einwohnern stetig. Immer mehr Menschen, die in München, Erding oder Mühldorf arbeiten, schätzen Dorfen aufgrund der guten Anbindung: Mit dem Auto erreicht man in fünf Minuten die Autobahn A94, bis ins 50 Kilometer entfernte München sind es nur 35 Minuten. Die Stadt Dorfen ist mit dem Bahnhof an die Bahnstrecke München - Simbach angeschlossen und garantiert dadurch eine bequeme und gute Bahnanbindung. Die Zugfahrt bis München-Hauptbahnhof dauert z.B. nur 30 Minuten.Landschaftlich schön im mittleren Isental gelegen bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur attraktiven Freizeitgestaltung. Sehr beliebt ist beispielsweise das Städtische Freibad, nur drei Fahrminuten von dem angebotenen Haus entfernt. Ausstattung: Die solide Bausubstanz des Wohnhauses überzeugt ebenso wie der Grundriss.Das Wohnhaus mit sechs Wohn- und Schlafräumen, einem Tageslicht-Badezimmer, zwei WCs und Wintergarten bietet ausreichend Raum für eine mehrköpfige Familie, der Garten zusätzlichen Frei-Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großer Empfangsbereich mit raumbreiter Fenster- und Türfront und Zugang zum Innenhof vermittelt gleich nach dem Eintritt einen ersten großzügigen Raumeindruck. Besonders schön ist das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit separatem Essraum und Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem Wintergarten. Das Objekt ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. So gibt es neben Räumen wie dem großen Wohnzimmer mit sehr gut erhaltenem Parkettboden auch Schlafräume mit Teppichböden und Flure mit Fliesenboden.Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das Untergeschoss mit neun Räumen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.Neben Wasch- und Trockenraum, mehreren Lagerräumen und einem Partyraum gibt es einen knapp 18m²großen Wellnessbereich mit einer funktionsfähigen Sauna. Die Sauna sowie die voll funktionsfähige Bulthaup-Küche im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Objekt: Wohnung und Arbeiten am selben Ort: dieses Kaufobjekt macht es möglich. Steht doch auf dem 1.162 qm großen - südseitig ausgerichteten - Grundstück neben einem Bungalow mit knapp 200 qm Wohnfläche und einer Doppelgarage auch eine große zweigeschossige Halle mit Hebelift und Rampe sowie eine Lkw-Garage zur Verfügung.Es gibt eine Photovoltaikanlage mit Hochleistungssolarmodulen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 364,00 m², Gesamtfläche: 531,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zum Bus: 2.24 Provision: 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem KaufpreisDie Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
