Kaufpreis 279.000 €
32369 Rahden
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Grundstück liegt in der westfälischen Stadt Rahden und ist nur ca. 500 Meter vom Rahdener Zentrum entfernt. Die Infrastruktur der Stadt Rahden bietet eine voll umfängliche Versorgung mit diversen Supermärkten und Discountern sowie einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Außerdem sind Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Geldinstitute vor Ort präsent. Mit dem Fahrrad ist das historische Rahdener Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Vom Rahdener Bahnhof bietet die Ravensberger Bahn stündliche Verbindungen in Fahrtrichtung Herford, Bünde und Bielefeld. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die A30 in die Richtungen Amsterdam und Hannover. Ferner verfügt Rahden über ein vielfältiges Angebot an attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie beispielsweise im Kulturverein, im Museumsdorf Rahden, im Schwimmbad, Sportvereinen und diversen Sportstätten. Die Landschaft in und um Rahden ist sowohl für Spaziergänge als auch für ausgedehnte Wanderungen sehr reizvoll. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baujahr 1934 und 1972- Keller im EFH- 3 Tageslichtbäder- Loggia. Zwei Gasbrennwert-Heizungen: im Altbau von 2001- im Gartenhaus von 2005. 2. Rohbau/Gartenhaus:Das zweite Gebäude auf demselben Grundstück wurde 1971 offiziell als massives "Gartenhaus" errichtet. 1973 wurde rechts daneben eine Doppelgarage erstellt. 1989 wurde die Baugenehmigung zum Dachausbau mit Dachgaube erteilt. Danach wurde das Obergeschoss 1996 mit einem Bad und Trennwänden ausgebaut. Seit März 2023 liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung des Gartenhauses zu einem Wohnhaus vor. Eine Wohnnutzung ist erlaubt und möglich, wenn im "Gartenhaus" die heutigen hohen Anforderungen des Wärmeschutzes und des Brandschutzes umgesetzt werden. Das Gebäude ist im Erdgeschoss komplett ausgebaut, im Obergeschoss nur teilweise. Das ca. 82 m² große, ausgebaute Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit großer Diele, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die massive Holzinnentreppe erschließt das insgesamt ca. 65 m² große Dachgeschoss mit einem Flur, zwei bis drei möglichen Schlafzimmern und einem geräumigen, vorhandenen Tageslichtbad von 1995 mit einem abgeteilten Bereich für die Gastherme. Eine dauerhafte Wohnnutzung des massiv gebauten "Gartenhauses" ist im aktuellen energetischen Bauzustand nicht zulässig, kann aber durch bauliche Veränderungen erreicht werden.AusstattungDer rotbraune Klinkerstein verleiht der Südseite des Gartenhauses/Rohbaus eine besondere Wetter- und Wertbeständigkeit. Die drei anderen Fassadenseiten wurden mit weißem Kunststoffrauputz versehen. Das Dach wurde 1989 gedämmt und mit einer großen Dachgaube mit vier Fenstern ausgebaut. Die Dachflächen sind mit braunschwarzen Zementpfannen eingedeckt, Rinnen und Fallrohre sind aus massivem Zinkblech gezogen. Die weißen Fensterrahmen sind aus Kunststoff mit Zweifachisolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr 1990 und haben zum Großteil manuelle Rollläden. Die Räume im gesamten Erdgeschoss sind mit keramischen Fliesen und im Dachgeschoss mit Rohfußboden bzw. Trockenestrich ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss ist mit hellen Boden- und Wandfliesen versehen. Die Gas-Brennwert Zentralheizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 2005 ist im Bad untergebracht. Sonstiges: Eigentumsgrundstück, ca. 656 m², mit einem Wohnhaus und einem großen massiven "Gartenhaus" sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Grundstück könnte bei Bedarf geteilt und von zwei Parteien, z.B. Eltern und Kinder oder von Geschwistern einzeln erworben werden.1. EFH von ca. 1934, ca. 143 m² Wohnfläche. Vollkeller. Garage.2. Gartenhaus/Rohbau von ca. 1971, ca. 147,14 m² mögliche Wohnfläche. Doppelgarage.Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern geschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
