Kaufpreis 1.150.000 €
94034 Passau
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Passau Stadtteil Hals. Wohnen direkt am Landschaftsschutzgebiet und in der Stadt, eine bessere Wohnlage kann man sich nicht wünschen. Totale Ruhe, trotzdem benötigen Sie mit dem Fahrrad nur 13 Minuten in die Altstadt. Die Bushaltestelle befindet sich in Sichtweit. Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, teilweise zu Fuß erreichbar, teilweise mit Fahrrad oder Bus.Freizeitparadies Ilztal:Ilztalwanderweg:Der Ilztalwanderweg mit insgesamt fast 33 km Länge beginnt im Passauer Stadtteil Hals und endet in der Nähe von Perlesreut. Ein besonders interessantes Teilstück ist die Wanderung bei den Halser Ilzschleifen unterhalb des Stausees Oberilzmühle. Hier sucht sich die aus dem Bayr. Wald kommende Ilz den weicheren Weg durch die Schiefer-Schichten des Aicha-Halser-Nebenpfals und fließt beim Ortsteil Hals in zwei Schleifen weiter, bis sie in Passau schließlich in die Donau mündet. Auf dem schönen Rundweg vom Stausee Oberilzmühle zur Triftsperre befindet sich ein ca. 100 m langer Felsentunnel, der für Kinder ein absolutes Highlight ist. Da Sie den Beginn des Ilztalwanderweges praktisch direkt vor Ihrer Haustüre haben, können Sie dieses absolute Naturerlebnis von der Haustür weg jeden Tag ganz unkompliziert genießen.Wandern:Den Ilztalwanderweg direkt vor der Tür - was will man mehr? Von hier aus starten Sie Ihre Wanderungen. Egal ob Sie abends nur für einen kurzen Spaziergang Zeit haben oder eine ausgedehnte 10 Stunden Wanderung unternehmen wollen: Hier finden Sie je nach Zeit, Lust und Laune das für Sie passende Erlebnis.Mountainbike:Auch alle Mountainbikefreunde werden die Natur genießen. Wenn Sie mit dem Fahrrad der Ilz aufwärts folgen, erreichen Sie in ca. 16 km Entfernung Kalteneck. Hier treffen Sie auf den Donau-Ilz-Radweg. Es handelt sich hier um einen 55 km langen Fahrradweg, welcher auf einer ehemaligen Bahnlinie verläuft. Dieser Weg beginnt in Kalteneck und endet in Niederaltteich. Der Donau-Ilz-Radweg glänzt durch ein Wechselspiel verschiedener Landschaften, von den weitläufigen Flußauen der Donau, reicht er eben in den Bayr. Wald. Ohne störenden Autoverkehr kann man in Ruhe die Natur genießen oder in den Ortschaften am Wege die Sehenswürdigkeiten besuchen, eine Pause im Biergarten machen, oder sich im Freibad oder Badeweiher entspannen.Baden:Ihnen stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung:1.Halser Stausee, dorthin brauchen Sie etwa 10 Minuten zu Fuß2.Stausee Oberilzmühle, Entfernung ca. 3 km, etwa 45 Minuten zu Fuß dem Ilztalwanderweg entlang. Auf halber Strecke können Sie sich hier im Gasthaus zur Triftsperre stärken und den fantastischen Biergarten dort bei Bayrischen Köstlichkeiten genießen.Fahrrad:Die Entfernung zum Römerplatz in der Passau-Altstadt beträgt ca. 3 km. Von Hals aus fahren Sie am besten die Stromlänge an der Ilz entlang, durchqueren den Freizeitpark Bschütt, nutzen den neuen Radlertunnel durch den Oberhausberg um über die Hängebrücke sodann die Altstadt zu erreichen. Dafür brauchen Sie mit dem Fahrrad ca. 13 Minuten. Für alle Ziele in der Innenstadt ist damit kein Auto notwendig.Ski:Skizentrum Mitterfirmiansreut ca. 50 km entfernt. Hier gut ausgebaute Skigebiete mit mehreren SchleppliftenLanglauf:Nordisches Zentrum Jägerbild, ca. 31 km entfernt. Ausstattung: - Mauerwerk: 49 cm Ziegel massiv, tragende Innenwände in Ziegel, Trennwände im OG großteils in Leichtbau, Ständerkonstruktion mit Gipskartonbeplankung und Hanfdämmung- Dach: Satteldach- Zwischendecke: Holzbalkendecke mit ungebrannten Lehmsteinen beschwert- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Erwärmung der Räume über eine Sockelleistenheizung - Konvektoren mit Strahlungswärme- Zusatzheizung: Grundofen - Küchenholzherd- Bodenbeläge: im EG großteils sandgestrahlter/gebürsteter Bayerwaldgranit, im OG 35 mm Eichendielen in voller Länge- Fenster: Schreiner-Eichenholz-Fenster, geölt mit Isolierverglasung, - Innentüren: Fichte massiv- Haustüren: Eichentüren geölt mit jeweils zwei FlügelRaumaufteilung:Erdgeschoss:Wohn-/Ess-/Kochbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, zentraler FlurObergeschoss:Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur, Bad mit Badewanne/Dusche/WC und Sauna, Balkon.Grundstück:1.236 m². Das Grundstück ist angelegt. Es gibt diverse Obstbäume, sowie weiteres Ziergehölz. Ein mächtiger Kirschbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten. Garage:Garagengebäude ca. 6 x 8 m, großzügige Doppelgarage mit dahinterliegendem Heiz- bzw. Geräteraum. Oberhalb der Garage wurde der ursprüngliche Dachboden im Jahre 2013 in eine ca. 40 m² große separate Wohnung ausgebaut mit folgender Aufteilung: Wohn-/Schlafraum, Küche, Dusche/WC. Für den Wohnungsausbau wurde bisher kein separates Baurecht beantragt. Diese Wohnung ist für Pauschal 650,- € incl. ZH/NK/Strom an eine Studentin vermietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.25, Distanz zur Grundschule: 1.64, Distanz zur Realschule: 2.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.26, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.55 Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
