Kaufpreis 1.095.000 €
81241 München
Zimmer 3
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 3
Größe: 144 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Österreicher Viertel in München-Pasing ist ein idyllisches Wohngebiet mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger, stadtnaher Lage und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geprägt von einer charmanten Atmosphäre, bietet das Viertel eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Die ruhige Lage des Viertels ermöglicht seinen Bewohnern eine angenehme Wohnqualität, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt München für eine hohe Lebensqualität sorgt. Historisch gesehen hat das Österreicher Viertel eine interessante Vergangenheit, die bis in die Zeit der österreichischen Besetzung Münchens im 18. Jahrhundert zurückreicht.Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Viertel besonders attraktiv. Die S-Bahn-Stationen Pasing und Laim bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich ermöglichen Busse, U-Bahnen und Trams eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Münchens und darüber hinaus.Mit seinen charmanten Straßen und Plätzen, seiner Geschichte und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Österreicher Viertel in München-Pasing ein sehr beliebtes Wohngebiet. Ausstattung: - heller Parkettboden - zwei vollwertige Bäder (im 1. OG mit Fußbodenheizung)- Gäste-WC im Erdgeschoss- gepflegte Einbauküche- Hobby - und Hauswirtschaftsraum- Gas-Zentralheizung - eigener, ruhiger Süd-Garten - saniertes und isoliertes Dach- Isolierverglasung an allen Fenstern - sehr gepflegter Zustand- bezugsfrei ab Oktober 2024 Objekt: Mitten im begehrten Österreicher-Viertel von München Pasing befindet sich dieses 1993 errichtete und stetig modernisierte Reihenendhaus. Sie betreten die Immobilie über einen Weg an der Nordseite des Gebäudes, welche über einen großzügig bepflanzten Grünstreifen und eine hohe Lärmschutzwand zur Landsberger Str. verfügt. Im Haus angekommen, empfängt Sie ein kleiner, gefliester Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Linkerhand gelangen Sie in die Küche, welche über alle Einbauten verfügt und sich zum Wohn-Essbereich offen gestaltet. Dank des offenen Raumkonzepts entsteht eine schöne Blickachse über die Terrasse in den eigenen Garten. Der sonnenverwöhnte Raum bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie und lädt auch im Winter am Echtholzkamin zu verweilen ein. Sowohl in der Küche als auch dem Wohn-Essbereich wurde ein heller Parkettboden verlegt. Auf der Südterrasse angekommen genießen Sie neben dem Vogelgezwitscher auch Ihre Privatsphäre, welche dank der optimalen Gartengestaltung vollumfänglich gewährleistet ist. Ein Teil der Rasenfläche kann als KFZ-Stellplatz über ein Rolltor genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum für z.B. Gartengeräte und Fahrräder bietet der Holzschuppen. Zurück im Haus und dem luftigen Treppenhaus ins Obergeschoss folgend, erwartet Sie ein großer, ebenfalls nach Süden ausgerichteter Schlafbereich mit Parkettboden, überdachtem Balkon und Ensuite Badezimmer. Das geräumige Badezimmer wurde saniert und verfügt über eine Fußboden- und Handtuchheizung, zwei Waschbecken, das WC und eine Badewanne, sowie ein Tageslichtfenster. Sowohl vom Badezimmer als auch der Diele gelangen Sie in das kleine Arbeits/Kinderzimmer.Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die Nachbarschaft sowie ein eigenes Duschbadezimmer mit angrenzender Abstellfläche unter dem Dach. Die gesamte Dachfläche wurde vor wenigen Jahren saniert und neu gedämmt. Die Fenster im Haus wurden ebenfalls bereits mit Isolierverglasung ausgewechselt. Im Keller des Hauses gibt es neben reichlich Stau- und Lagerflächen eine Waschküche mit allen Anschlüssen und Waschbecken, die Gastherme mit Pufferspeicher sowie einen geräumigen, beheizten Hobbyraum. Stichworte: Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 6.70 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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