Kaufpreis 197.000 €
90763 Fürth
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fürther Südstadt. Der Anschluss anden ÖPNV ist ausgezeichnet. Mit dem Fahrrad sind es wenige Minuten bis zumHauptbahnhof und in die Innenstadt. Ganz in der Nähe befinden sich Supermärkte,Bäckereien, Cafés und Restaurants. Der 450 m entfernte Wiesengrund lädt zuOutdoor-Aktivitäten ein. Ausstattung: + 2 Zimmer (WG geeignet)+ Wohnküche+ Abstellraum+ Kellerraum+ GasetagenheizungModernisierungen und Renovierungen 2024+ Tageslichtbad mit Wanne und WC+ neuer Bodenbelag: Laminat+ Restaurierung der 2-fach verglasten Holzfenster+ Ausbesserungen und Neuanstrich der Wände+ Aufbereitung und Neuanstrich der Türen Objekt: Nach einer kürzlich abgeschlossenen Modernisierung steht diese optimal geschnitteneAltbauwohnung nun zum Erstbezug zur Verfügung. Sie befindet sich in einemdenkmalgeschützten Gebäude mit einer schön dekorierten Sandsteinfassade innerhalbeines Ensembles unweit der Innenstadt.Gelungene Symbiose aus Altbau-Charme und modernem WohnkomfortDas Raumangebot umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer undein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Im Zuge der Modernisierung durch einenFachbetrieb wurden Wände und Türen neu gestrichen, die Fenster restauriert,Laminat in einem warmen Farbton verlegt und das Badezimmer renoviert. EineAbstellkammer sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist aktuell nicht vermietet. Sie eignetsich sowohl für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Ein Aufzug ist nichtvorhanden. Sonstiges: Courtage:3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellerBeurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit demVerkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur überunser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen einesVertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe derCourtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Provision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
