Kaufpreis 469.000 €
66540 Neunkirchen
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug - TOP-Wohnhaus mit ELW - mit Balkon, Terrasse, Garten, Garage !!! Das besonders attraktive Wohnhaus für die Familie - oder als Mehrgenerationenhaus mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - Ihre Ideen sind gefragt, direkt einziehen und wohlfühlen !!! NEUBAU-Situation - in 2023 / 2024 kernsaniert - hochwertige Ausstattung. Fast alles NEU !!! Dach, Fassade, Fenster, Türen, Elektrik, Anschluss und Leitungen für Wasser / Abwasser / Heizung, Rolladen, Bodenbeläge, Raumaufteilung, Bäder, Terrasse, Balkon/Loggia, Garage, energetische Dämmung, Drainagen, etc. Ruhige Wohnlage - angrenzende Spielstraße 7 Zimmer – 2x Küche - 3x Bad - G-WC - Balkon /Loggia - Terrasse - Garten - Garage Wohnfläche ca. 181 m2 zus. Nutzfläche - UG / Keller ca. 40 m2 zus. Terrasse ca. 44 m2 (teil überdacht) zus. Dachboden - Ausbaureserve ca. 30 m2 zus. Garage - ca. 17 m2 Etagen-Aufteilung UG - EG - OG - DG wie folgt: UG mit Einliegerwohnung o. Büro o. Gewerbe (z.B. Kosmetik & Podologie & Wellness, etc.) mit separatem Eingang (Tür mit Mehrfachverriegelung) - mit Küchenanschluss mit direktem Ausgang zur Terrasse / Garten / Garage mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank) mit Wasch- und Trockenraum mit Abstellraum und dem großzügigen Heizungsraum EG mit Eingangsbereich / Flur mit Gäste-WC (mit Fenster, WC, Waschbecken mit Unterschrank) mit großem Wohnzimmer (ca. 32 m2) - offen zum Küchenbereich hin mit Ess- und Küchenbereich (mit direktem Zugang zum Balkon- / Loggia-Bereich) mit Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Balkon- / Loggia-Bereich) mit Tageslichtbad (mit Regen-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank) Treppe mit Zugang zum UG Treppe mit Zugang zum OG OG mit Diele - Flur - mit Platz für 2 große Wandschränke (als Garderobe / Ankleidebereich) mit Tageslichtbad (mit Regen-Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank) mit Schlafzimmer-2 mit Schlafzimmer-3 mit Schlafzimmer-4 mit Schlafzimmer-5 DG mit weiterer Ausbau-Reserve (für Zimmer / Büro / Hobby) - Dach neu - Decke gedämmt !! Garage: Kernsaniert - gefliest – mit neuem Dach (Sandwich-Dämmung) - mit Fenster Sectional-Garagentor (mit E-Antrieb - Handsender) Vorderer Bereich der Garage wurde neu gepflastert - mit Drainage Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sonstiges: Wärmeschutz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Alu-Wärme-Schallschutz-Rolladen mit E-Antrieb Bodenbelag - hochwertige Fliesen, Laminat, Vinyl Moderne Deckengestaltung im Bereich Küche, Wohn- und Esszimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung (mit Farbwechselfunktion) Treppe zum OG wurde komplett bearbeitet (mit Liebe zum Detail) Garage incl. Sectionaltor (mit E-Antrieb) Türöffner mit Kamera-Funktion Haustür und Nebeneingangstür (im UG) als Sicherheitstür (mit Sperrbügelschloss) VAILLANT-Gas-Zentralheizung und zudem - DE DIETRICH Festbrennstoff-Allesbrenner Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas - zusätzlicher Allesbrenner vorhanden Endenergiebedarf: 87,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 22.02.2024 Gültig bis: 22.02.2034Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
66540 Wiebelskirchen - als größter Stadtteil von Neunkirchen und ist als Wohnort
sehr gefragt - verfügt über eine ausgeprägte eigene Infrastruktur mit stetigem Wachstum.
Im sanierten Ortskern befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte.
Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Kita, Schulen und die angrenzende Naturlandschaft
für Erholung und Hobby sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung
zur Autobahn A6 und A8 sowie die Erreichbarkeit mit Bus und Bahn unterstreicht
die besonders interessante Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Hoffmann - privater Anbieter