Kaufpreis 239.000 €
81925 München
Zimmer 1
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 1
Größe: 31 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie können dieses Appartement mit herrlichem Fern- und Alpenblick direkt vom Eigentümer provisionsfrei erwerben. In der 14. Etage befinden sich nur noch weitere 3 Wohnungen auf dem Flur. Entsprechend ruhig und ungestört lebt es sich dort oben. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einkaufspassage mit Edeka, Restaurants etc. Zugang zur Tiefgarage (1. UG), zum Keller und Apartment sind stufenlos. 3 Aufzüge garantieren ausfallsicheren und schnellen Transport in alle Etagen. Man kann seine Edeka-Einkäufe mit dem Einkaufswagen direkt in die Wohnung bringen. Ein besonderer Komfort, den nicht viele Wohnungen in München bieten können! Der Gewerbeanteil ist Sondereigentum innerhalb der Gemeinschaft und wird von einer einzelnen Eigentümerin bewirtschaftet. Ein eigener geräumiger Kellerraum im 1. UG mit stufenfreiem Liftzugang gehört zum Apartment. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und mit Fenster zur Loggia und wunderbarer Aussicht. Von der sonnigen Loggia hat man einen wunderschönen Ausblick Richtung SO (Messe München, alter Flughafen, Riem, Trudering bis Alpen) sowie Privatsphäre, da kein umliegendes Haus höher ist und Einblicke nicht möglich sind. Das Gebäude wird von einer Pharao Verwaltungsgesellschaft mbH sehr gut betreut. Verwaltung und mehrere Hausmeister haben ein eigenes Büro im Haus. Zahlreiche Münz-Wasch- und Trockenmaschinen stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Pflegezustand und Infrastruktur im Haus sind sehr gut. Zum Wohngeld kommen noch monatliche Beiträge zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 26,73 Euro. Die Rücklagen sind beachtlich, Dank guter Verwaltung und Bewirtschaftung der Anlage. Die Eigentümergemeinschaft besitzt ca. 2,5ha Grund auf dem sich Wohnhaus und Gewerbezone befinden, der Rest ist großzügig bepflanzte Rasen- und Heckenfläche. Zur Wohnanlage gehört auch ein Schwimmbad mit Sauna, das Fa. Aqua & Soul schon seit vielen Jahren betreibt. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann dazu erworben werden. TG-Stellplätze sind selbstständiges Teileigentum. Der Stellplatz ist mit dem Lift stufenlos zu erreichen (ideal für Transport-/Einkaufswagen). Neben der Parkfläche ist ein Fluchtweg, so dass seitliches Be- und Entladen bei diesem Stellplatz besonders einfach ist. Der Einzelpreis ist 16.000 Euro, bei Kauf zusammen mit dem Apartment nur 11.000 Euro! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Möbel können kostenlos übernommen werden oder werden auf Wunsch kostenlos entfernt. Die Wohnung wäre mit der aktuellen Ausstattung sofort wieder vermietbar. Sie wurde die letzten 12 Jahre ausschließlich zeitlich befristet für mindestens 6 Monate vermietet. Mieteinnahmen betrugen 1100 Euro/Monat bei Belegung mit 1 Person, zzgl. einmalig 140 Euro, zzgl. 45 Euro/monatl. für 2. Person, zzgl. Reinigungskosten, ansonsten alle NK inklusive. Übliche Mieteinnahmen für den TG-Stellplatz 60-70 Euro. Die Vermietbarkeit ist sehr gut.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Verkauf von Privat direkt vom Eigentümer.
I speak English, feel free to contact me.
Aktuell ist das Apartment unvermietet und frei.
Weitere Informationen finden Sie auf meiner eigenen Internetseite (von privat, nicht gewerblich, maklerfrei): www.Cityrooms24.de (Apartment in Bogenhausen anklicken).
Insbesondere zur Heiztechnik und Warmwasserversorgung gibt es häufig Fragen, die auf meiner Webseite beantwortet werden.
Passwort für das hier downloadbare Expose: 11032024141
Kontakt Chat-ID für Threema: M5FUMDH3
BITTE KEINE MAKLERANRUFE
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Trambahnen und Busse (auch zur U-Bahn Studentenstadt oder S8-Johanneskirchen) halten direkt vor dem Haus.
Im Erdgeschoss und in unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Restaurants, Kiosk, Friseur, Aldi etc.), viele weitere im nahegelegenen Feringapark. Der Englische Garten und die Isaruferbereiche laden zum Spazieren oder Joggen ein und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nach Schwabing (und LM Universität) kann man mit dem Fahrrad fahren, fast ohne Straßenverkehr, einfach quer durch den Englischen Garten. Mit einmal Umsteigen (Bus/U-Bahn) kommt man nach Garching zur TU München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Rödig - privater Anbieter