Kaufpreis 980.000 €
93186 Pettendorf
Zimmer 13
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 13
Größe: 294 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Pettendorf.Pettendorf befindet sich am südlichen Ausläufer des Natur Großraums Fränkischer Jura und hatvor allem als "Vorort von Regensburg" im Bereich der Wohn und Naherholungsfunktion eine große Bedeutung.Es befinden sich zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, diverse Praxen für Krankengymnastik, Osteopathie, Ergotherapie und eine Apotheke vor Ort, sowie eine Kindergrippe, Kindergarten und eine zweizügige Grundschule, was Pettendorf für immer mehr junge Familien interessant macht.In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder Bus in Regensburg, wo Sie ein zahlreiches Einkaufs- und Unterhaltungsangebot haben.Hier wohnt man ländlich, umgeben von viel Natur. Der Schwetzendorfer Weiher und der Adlersberg sind unweit entfernt und sind in den Sommermonaten eine beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel. Objekt: Das solide Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, idyllischen Ortsrandlage und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Großfamilien - Mehrgenerationen - Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage, Teilvermietung)Raumaufteilung:Erdgeschoss: 4,5 Zimmer-Wohnung mit rd. 107 m² WohnflächeObergeschoss, 4,5 Zimmer-Wohnung mit rd. 107 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 80 m² (Ausbau erfolgte im Jahr 1999)Die Wohn-/Nutzfläche inklusive Wintergarten und ausgebautem Garagendach beträgt rd. 340 m².Weitere schöne Details:* Wohnküchen* Bäder mit Tageslicht* Gäste-WC´s* Drei Garagen mit davorliegenden Pkw-Stellplätzen* Nebengebäude für Gartengeräte,- möbel* Überdachte Balkone* Wintergarten* separater Bürotrakt (beheizt) über der Garage* Duschbad im Kellergeschoss* Neue Ölzentralheizung* Solaranlage* PhotovoltaikanlageDas Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Es wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Unsere Meinung: Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für eine Großfamilie bzw. einen Mehrgenerationenhaushalt. Auch lässt sich z.B. Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 293,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 %
