Kaufpreis 350.000 €
07548 Gera
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: keine Parkplatzsuche dank eigenem TiefgaragenstellplatzTageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanneca. 130 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung Lage: Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007. Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen. Ausstattung: - elektrische und mechanische Außenjalousie- Kunststofffenster mit Funktionsverglasung- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss- Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche- verbrauchsarme Fernwärmeheizung- zugeordnetes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz- moderner Grundriss- Vinyl Designboden- Fußbodenheizung- sonnige Terrasse- eigener Garten- Fahrradkeller Objekt: Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem, im Jahr 2020 erbauten, Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Wohnhaus besticht durch zeitlose Gestaltung, klare Linien, große Fensterflächen, sowie moderne Grundrisse und Wohnkomfort und vereinen hier modernen Komfort aus Licht, Luft und grünem Idyll am Ufer der Weißen Elster.Die hier angebotene Eigentumswohnung mit vier Zimmern auf ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss mit einem eigenem, ca. 130 m² großem, Garten. Es liegt die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor, die Grenzen des Gartens mit einer Hecke zu bepflanzen umso noch mehr Privatsphäre zu gewährleisten. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten auf der vorhandenen Terrasse zu errichten. Auch hier liegt die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor. Die Pläne des Wintergartens werden Ihnen separat zugesandt.Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auch Ihr PKW steht im Winter dank des Tiefgaragenstellplatzes im Trockenen.Vom zentral gelegenen Flur gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Auch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen zur Verfügung.Der ca. 35 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche bietet Ihnen Raum für Ihren Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den Zugang zum Balkon und Gartenbereich. Der lichtdurchflutete Raum und die gute Raumaufteilung laden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Auf der Terrasse können Sie Ihr Frühstück genießen und angenehme Sommerabende verbringen. Alle Fenster und Türen sind mit Außenjalousien ausgestattet, welche teilweise mechanisch oder elektrisch zu bedienen sind.Dieser effiziente Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die gehobene Ausstattung sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Es erwartet Sie ein Wohndomizil mit einem hohen Maß an Bequemlichkeit und Qualität.HINWEIS: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (Käuferzertifikat) bzw. eines Kapitalnachweises über den im Exposé ausgewiesenen Kaufpreis möglich.Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, werden keine Innenfotos im Internetveröffentlicht. Nach Download des Exposés, stehen Ihnen diese Fotos zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.60 Provision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
