Kaufpreis 498.000 €
44649 Herne
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Größe: 370 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Werden Sie Eigentümer eines interessanten, voll vermieteten und modernisierten Anlageobjekts in beliebter, zentraler Lage von Herne-Wanne.Das Anfang des 20. Jahrhunderts, im Jahre 1900, erbaute Mehrfamilienhaus, verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 758 m² großen, zentral gelegenen Grundstück, mit 3 Stellplätzen und 10 Garagen. Alle Wohnungen haben große Balkone. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dach wurde noch nicht ausgebaut, was eine tolle Option für Sie, als neuen Eigentümer, darstellt!Im Erdgeschosses befinden sich zwei der fünf Wohneinheiten als 2,5 Raum Wohnungen mit ca.67 und ca. 56 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist renovierungsbedürftig.Über die schöne, originale, aufgearbeitete Holztreppe, erreichen Sie die erste Etage des Hauses. Die hier liegenden Wohneinheiten, verfügen über ca.84 m² Wohnfläche als 3,5 Raum Wohnung und ein kleines Appartement über ca.40 m². .Im 2.Obergeschoss treffen wir auf die ehemalige Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von ca.123 m², mit 2 Balkonen und mit 2 Bädern.Die aktuelle Ist-Jahresnettomiete beträgt 32.496,- EUR incl. der Mieten für die 10 Garagen/Stellplätze. Die Miete ist steigerungsfähig.Seit dem Baujahr im Jahr 1900 wurden an dem Haus umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen, wodurch es sich in einem ansprechendem Zustand präsentiert.Als attraktive Außenflächen können Sie all Ihren Mietern Balkone bieten, welche im Jahre 1980 angebaut wurden.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch drei Stellplätze und zehn Garagen sowie Kellerräume im komplett unterkellerten Gebäude. Lagebeschreibung: Das MFH befindet sich in einer beliebten Wohngegend, Nähe der Rheumaklinik und des Hauptbahnhofs und bietet eine ruhige und angenehme Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und sorgt für nette Nachbarschaft. Die Immobilie bietet Ihren Mietern, oder auch ihnen, eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur, während gleichzeitig auch Naherholungsgebiete bequem erreicht werden können.Mehrere Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Wanne-Eickel binden ebenso an das Stadtzentrum wie auch an umliegende Städte, wie Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen an. Per Pkw lassen sich die A42/A43 und A2 bequem anfahren.Darüber hinaus ist das Angebot der Innenstadt Wanne in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und die Innenstadt Herne in ca.10 Minuten per Pkw, Bus oder sogar mit dem Fahrrad. Zusätzlich steigern Bildungs- und Betreuungsangebote in komfortabler Nähe die Attraktivität der Wohnlage für Familien mit Kindern. Besichtigungstermine: Wir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen.Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.Zum guten SchlussDer erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.Rufen Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne, einfach an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.Sehr gerne beraten wir Sie auch bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Provision: 2,38%
