Kaufpreis 449.000 €
41063 Mönchengladbach
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Größe: 247 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz3 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.684,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.348,00 EUR Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sichergestellt durch die Bushaltestelle"Künkelstr." (170m) und den Mönchengladbacher Hauptbahnhof (2,0km).Sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Kaufland (1,4km) und Lidl (1,3km) als auch das Einkaufszentrum "Minto" (2,3km) sind schnell zu erreichen.Die medizinische Versorgung wird geleistet von einem Hausarzt (290m) und dem nahegelegenen Neuwerker Krankenhaus (2,3km).Für einen Spaziergang und einen Moment in der Natur bietet sich der nahegelegene Hundespazierweg (500m) an. Ebenfalls ist der Volksgarten(3,4km) mit dem Freibad "Volksbad" gut zu erreichen. Der Kindergarten Himmelsschaukel ist nur 700 Metern entfernt. Die Katholische Grundschule Untereicken erreichen Sie in 300 Metern. Die nächsten weiterführenden Schulen sind die Realschule Volksgarten (3,3km), das Gymnasium am Geroweiher (3,0km) und die Gesamtschule Volksgarten (3,2km). Das Berufskolleg für Technik und Medien ist nur 2 Kilometer entfernt.Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Nord (2,5km) bietet Anbindung an die Autobahn A 52 in Richtung Düsseldorf und Roermond sowie durch das nahe Autobahnkreuz MG an die A61 Richtung Koblenz und Venlo. Ausstattung: - Gasetagenheizung- 3 Garagenplätze Die Garage mit angrenzender Werkstatt wurde den Mietern des Erdgeschosses zur Verfügung gestellt. Beide Standardgaragen sind an einen externen Mieter vermietet, diese sind über die Nebenstraße erreichbar. - 1 Stellplatz vor der Haustüre- Schallschutzfenster und Schallschutzlüfter wurden teilweise im Zuge der Lärmschutzmaßnahmen im Jahr 2021verbaut.- Der Spitzboden dient als Lagerfläche für die Mieter im 2. Obergeschoss Objekt: Hier wird ein tolles Objekt verkauft das man mit wenig Aufwand auf einen aktuellen Stand bringen kann. Solche Objekte sind kaum noch auf dem Markt verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit.Erdgeschoss:Durch das Treppenhaus erreichen Sie den zentralen Flur des Erdgeschosses, dieser führt Sie in das offene Wohn- /Esszimmer (25m²) mit angeschlossenem Schlafzimmer. Ein Abstellraum und ein Gäste WC folgen. Gegenüber liegt ein 15 Quadratmeter großes Kinderzimmer. Final führt der Flur in die zentrale Küche (17m²). Im abgehenden Anbau liegt das zweite Kinderzimmer (11m²) mit Zugang in den Außenbereich. Vor der Küche gibt es noch einen Zwischenflur. Dieser führt sowohl in den Garten als auch in das Badezimmer (10m²).Dieses ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Den Mietern des Erdgeschosses wurde die Garage mit angrenzender Werkstatt (Gesamtfläche: 46 qm!!) zur Verfügung gestellt. Ebenfalls nutzen Sie den Garten mit separatem Zugang zu den Kellerräumen.1. Obergeschoss:Der Flur führt rechtsseitig in das großzügige (18m²) Wohnzimmer mit anschließendem gut geschnittenem Schlafzimmer (11,5m²). Linksseitig führt der Flur in die offene Küche (15m²), welche groß genug ist für einen Esstisch. Von der Küche aus gelangt man in das Kinderzimmer (15m²) und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Küche ermöglicht ebenfalls den Zugang auf den knapp 12m² großen Balkon, welcher zum Grillen einlädt.2. Obergeschoss:Vom zentralen Flur geht es in das Schlafzimmer (13m²) mit angrenzendem großzügigem Kinderzimmer (16m²). Der Flur führt ebenfalls in das mit eine Badewanne ausgestattete Badezimmer. Die Küche ist durch den Flur zu erreichen, diese ist gut geschnitten und bietet die Möglichkeit eine Essgarnitur unterzubringen. Durch die Küche erreichen Sie das 14 qm große Wohnzimmer.Keller:Er über einen großen Waschraum in welchem sich die Hausanschlüsse befinden, einen Müllraum und 2 weitere Mieterkeller Sonstiges: - Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.TOPKONDITIONEN!!Wir bieten an:- 100 % Finanzierungen- 100% + Nebenkosten- 100% + Nebenkosten + Renovierungskostenund das zu Topzinssätzen.- Angebote und Beratung bei uns aus einer Hand kostenfrei!!! Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 247,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.30 Provision: 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
